多城市限购动真格 大幅度难出现

中华工商时报  作者：叶锋  2011-02-22 07:34

[摘要] 截至2月20日，已有多个城市出台包括限购细则在内的一系列措施落实楼市调控“国八条”。认为，限购政策将在更多城市实施，严格执行“限购令”的城市全年交易量同比将萎缩两到三成，全国整体成交量或降一成左右，房价存在下调的压力，但全线大幅的情况难以出现。

购房成本越来越高

新春伊始，楼市调控政策更趋严厉，买房成本也越来越高。

自2月9日起中国人民银行再次上调人民币存贷款利率，这也是过去4个月来第三次加息，而给购房者传递的信息是未来还款压力还会继续增加。另外，春节后个人住房贷款业务也已全面收紧，尽管各大银行没有明确宣布取消首套房贷“85折”优惠利率，但在实际办理中已很难申请到。

据测算，在连续加息三次后，5年期以上贷款利率由5.94％提高至6.60％，优惠利率再取消，贷款成本的增加更为明显。杨红旭认为，以每月增加的贷款计算，取消“85折”优惠利率对购房者来说相当于又上调了4次贷款利率，一次性加息100个基点。利率优惠取消和持续加息，二者叠加大幅增加了购房成本，由此必然抑制部分首次置业需求。在严格的“限购令”、“限贷令”下，投机需求将被有效抑制，若自住需求也遭抑制，可能会导致今年上半年楼市出现异常低迷的情况。

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