寇元虎:不应该期待房价快速下跌 商业地产尚需培育
房天下 2011-02-25 21:39
[摘要] 随着“新国八条”的铿锵落地，各地都祭出了调控细则。寇元虎认为此次调控的力度很大，效果也很明显。但是中国的房地产市场存在的问题是长年积累的，不可能立竿见影，政策影响需要逐渐释放，期待房价快速下降与过快上涨一样，都是违背政府、购房者、商界、学界的利益的。
2月24日、25日，第十一届中国房地产发展年会在上海、北京上演“双城记”。本届发展年会以“聚焦十二五规划”为主题，汇聚2010年中国十大经济人物等业内精英共榷行业机遇与发展，从趋势发现、模式探索与企业对策三个层面深度解读未来五年中国房地产发展之路。本届年会是2011年春节后中国地产界规格的一次行业盛会，又是十二五开局之年的一次展望大会，同时又适逢房地产调控的关键时期，种种因素促使本次发展年会受到了地产界和购房者的广泛关注。
搜房网讯 2月25日，第十一届中国房地产发展年会在京盛大开幕。搜房网时间专访北京金隅房地产开发有限公司副总经理寇元虎。
北京金隅房地产开发有限公司副总经理 寇元虎
随着“新国八条”的铿锵落地，各地都祭出了调控细则。是“京15条”的出台，伴随着各种争议掷地有声地落实中。寇元虎认为此次调控的力度很大，效果也很明显。但是中国的房地产市场存在的问题是长年积累的，不可能立竿见影，政策影响需要逐渐释放，期待房价快速下降与过快上涨一样，都是违背政府、购房者、商界、学界的利益的。
对于不少、学者年年讨论的“楼市拐点论”，寇元虎表示，购房者所期望的并不仅仅是的房价，更主要的是买到高性价比、物有所值的房子。相对“拐点论”，更重要的是建立“有市场，中端有支持，低端有保障”的政策支持和市场秩序，让不同需求的人们得到他们想要的，不是一味追求“打压房价”，而是让房价回归理性和健康。
北京金隅房地产开发有限公司副总经理寇元虎接受搜房网记者的采访
“新国八条”的限购令对于商业地产未作规定，之后会否出台相关限购政策？寇元虎认为，商业地产本就不存在普通住宅市场发展过快、价格过高的问题，很多城市正处在商业地产的雏形期、培育期，目前需要的是发展，而不是限制。
寇元虎介绍到，作为20多年的企业，金隅嘉业产品结构比较合理。金隅嘉业是98年开始批加入保障性住房建设的队伍之一。到目前为止，金隅开了7个经济适用房、6个限价房，配建4个廉租房、1个公租房，在金隅嘉业累计开发的1000多万规模中占到两成，已开发和待开发的保障房项目共有400万。在北京房企中，金隅的产品结构是比较合理的。商品房项目在三四线城市也有贮存，现金流也很稳健，在各县城市布局多样性强。调控可以理解，也可以承受。
在谈到“京15条”对外地人需5年纳税证明的措施时，寇元虎表示，限购政策是政府为避免房地产泡沫实施阶段性的宏观调控政策，随着市场的反应，可能会做相应调整。若房价回归理性，就没必要采取如此坚硬的屏蔽了。但是短时期内，政策必会继续发挥作用，是否取得效果需要时间观察。
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