央行因通胀等原因再加息 称今年或还有一次

中国经济网  2011-04-06 08:01

[摘要] 正当清明小长假收官之时，央行再次挥出了加息利剑，自4月6日起上调人民币存贷款基准利率0.25个百分点。

连续加息对楼市的影响将逐渐由量变到质变，楼市调控效果将更加的明显

央行再度加息后，5年期以上贷款基准利率已经达到6.8%，个人住房公积金贷款5年以上贷款基准利率达4.7%。尽管从数据上看，房贷月供每月增加的数额不大，但连续加息对市场的影响将逐渐由量变到质变，对房地产市场的影响将更加明显。

以购房者贷款100万元，20年等额本息还款计算，如果是购买首套房按基准利率，加息前月还款7515元，加息后月还款7633元，增加118元。如果是购买二套房，按1.1倍利率计算，加息前月还款7909元，加息后月还款8043元，增加134元。业内人士认为，虽然前几次加息对楼市的直接影响都不明显，但在当前楼市调控不断从严的情况下，加息对楼市需求的抑制将更加明显。

当前一线城市首套房首付基本上都已达到三成，并且贷款利率多为基准利率。二套房严格执行六成首付，贷款利率为1.1倍。在购房首付成本增加的同时，加息又增加了持有成本。同时，新一轮楼市调控时间还短，市场观望情绪浓厚，加息将使购房者的购房热情进一步降低。

加息与调控政策的叠加效应将更加明显。相比严格的限购措施，目前支持购房者依然入市的主要原因就是通货膨胀及货币供应多，缺乏更好的渠道。第三轮调控更加严厉地打击了需求，而对于者来说，相比限购，加息将使得成本明显的上涨，对需求也将进一步抑制。由于持有成本在持续增加，已经购房的部分者有可能转售房源，二手房市场的供应量将增加，议价空间将逐步加大。整个房地产调控的效果将更加明显。

此外，业内人士认为，公积金贷款将更受购房者青睐。目前公积金贷款基准利率与商业贷款差距达到了2.1%。同样贷款80万元20年，商贷月供为6106元，而公积金为5148元，20年还贷总差距达到了23万元，预计选择公积金购房的比例将明显的增加。

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