央行再次加息 全款购房人涨一成
北京青年报 2011-04-21 07:55
[摘要] “现在贷款利率这么高,不如咬咬牙全款付了”,近日记者在采访中听到许多购房人这样说。记者从“伟嘉安捷”了解到,自从4月6日央行再次加息后,不少购房人由贷款转向全款,导致全款购房人数明显上升,与加息前相比涨幅近一成。
“现在贷款利率这么高,不如咬咬牙全款付了”,近日记者在采访中听到许多购房人这样说。记者从“伟嘉安捷”了解到,自从4月6日央行再次加息后,不少购房人由贷款转向全款,导致全款购房人数明显上升,与加息前相比涨幅近一成。业内人士分析认为,购房人之所以会选择全款购房,主要有以下几点原因:
“伟嘉安捷”的告诉记者,自2010年10月份以来,不到半年的时间,央行已累计加息四次,至此五年期以上贷款利率已由5.94%升至6.8%,公积金贷款利率由3.87%升至4.7%。四次加息效应的叠加,使得购房人还款压力倍增。举例计算,以一笔80万、20年期的贷款为例,借款人使用商业贷款每月要多还402.93元,多支付总利息96701.94元;借款人使用公积金贷款每月要多还354.75元,多支付总利息85140.35元。加息后借款人还款成本的倍增,成为全款购房人群上升的首要原因。
另外,随着通胀压力的进一步加大,央行很有可能继续采取加息,加息通道开启后,购房人担心贷款成本会持续递增,导致全款购房比例上升。
●二套房首付比例提高 可贷额度明显降低
根据记者的了解,二手房市场首次置业人群已基本于2009年、2010年被市场消化,目前二手房市场购房主要以改善型置业升级人群为主。根据银行贷款政策,二套房贷款至少要首付60%,以一处总价为300万、评估价为240万的二套房贷款为例,银行贷款额为评估价的四成,即96万,购房人至少要支付204万的首付款。二套房首付比例提高后,借款人只能贷到房屋总价三成左右的首付款,还要支付上浮1.1倍的贷款利率。在贷款额度较低和还款利率较高的双重压力下,有一定资金实力的二套房置业人群更愿意选择全款购房。
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●银行放款慢 业主要求全款
导致全款购房人群上升的另一原因是银行批贷、放款周期的延长。“伟嘉安捷”的分析指出,进入今年4月份以来,银行额度从紧现象仍未得到缓解,以往20个工作日左右可以办理完成的审批放款手续,因银行放款额度限制,现在需要一个多月以上甚至更长时间,借款人才能拿到银行放款。为此,不少着急用钱的业主更钟情于全款购房人,甚至愿意自降房价出售,这也使得购房人愿意通过筹钱来全款购房。二手房业主的“揽客”也在一定程度上造成了全款购房人群的上升。
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