1季度大连房地产项目投资同比增3成 甘区居首
大连晚报 2011-04-27 09:20
[摘要] 市建委昨日发布消息显示，2011年第一季度，我市房地产完成投资83.47亿元，同比增长32.7%，增长幅度高于全省4个百分点。3月份当月，全市房地产完成投资为55.48亿元。
2011年季度，国家对房地产调控逐步深入，从新国八条的出台，到大连版限购令细则的执行；从贷款首付的上调，到贷款利率的增加……大连二手房市场已经发生了前所未有的变化。那么，这些政策的调整对大连地区二手房市场的影响究竟有多大呢？现阶段的购房者应该如何选择一套更适合自己的房子呢？记者对此进行了采访。
投资性需求暂离房地产市场
据链家地产市场部提供的数据表明，在2011年季度，由于政策对购房的套数进行了限制，因此现阶段的购房者大部分都是以首次置业和改善性置业(购第二套房)为主，三套及以上置业仅占总体成交量的5%。投资性购房和保值性购房也正在逐步退出市场，在2011年季度中，这两类购房者仅占总体成交的14%，跟2010年同期相比已经有了很大幅度的下降。
2手房集中过户现象凸显
在3月份大连地区二手房成交量出现了小幅上涨，房地产交易中心再次出现了排队过户的现象，这是否证明了大连地区二手房市场的再度回暖呢？其实并不是这样。这是因为有大部分购房者还在赶限购的末班车，也有部分投资性需求的购房者在为自己最后一次的投资机会放手一搏，这部分人都想在3月28日之前过户完毕，避开限购。因此，3月份单从成交量上来看，确实出现了小幅回暖的迹象，但这只是由最后的需求量集中性过户所引起的，并不是真正意义上的回暖。
2011年季度，大连二手房总体成交5198套，与2010年同期相比稍有上涨，同比增长7%。受到了成交量同比微涨的影响，2011年季度大连地区二手房均价与上一季度相比，也稍有上涨，但是同比增速已经明显大幅下滑。随着近期大连二手房市场量价的日渐趋稳及抢购热潮的退去，近期会出现很多性价比较高的房源。但是人们都有“买涨不买跌”的心理，以至于一些性价比较高的房源出现之后，仍然会有购房者选择观望。对此，链家地产市场部认为，与其在旺季“抢房”不如在成交淡季“选房”，这部分人可以在观望的同时适当关注近期市场房源，以便市场上出现了对自己来说较为合适的房源时，可以适时选择出手购买。
甘井子区依然为成交主力
而近些年大连北部城区的建设及改造，甘井子区连续几年成为成交的热点区域。中山区和西岗区是大连市的老城区，市场的变动对其成交量的影响较小，而甘井子区内的各个商圈也凭借着其相对较低的成交价及充足的房源储备量，在大连的二手房市场占据着主导的位置。
从数据来看，2011年季度，甘井子区依然是成交量的区域，而且跟2010年同期相比更有上涨的趋势，其同比涨幅达到了21%。与此相反，中山区和西岗区作为大连市的老城区，与2010年同期相比成交量却略显下滑。在成交量排名前十的商圈中，泡崖、泉水、甘井子、锦绣和山东路商圈依然占据了成交量前5的位置，仅是山东路和甘井子商圈的排名相互调换了一下。
近期成交大多以首次置业和改善性置业为主，这部分人群大多以年轻人居多。链家地产市场部建议，购房者在首次购房时应该在自己能力允许的情况下，尽量选择离工作地较近、配套设施较全的商圈，而在面积和楼龄的选择上可以适当放宽条件。比如近期成交较热的锦绣商圈、山东路商圈、马栏商圈和大纺商圈。这些商圈不但配套设施齐全，而且交通较为方便，近期单价也较为适中，非常适合过渡，就算一段时间后房屋打算再次转手出售，这些商圈的房源在市场上也会有较强的竞争力。
120m2至140m2二手房异军突起
根据成交数据显示，与2010年同期相比，2011年季度大连地区二手房中，120平方米至140平方米面积段的成交量增长幅度尤为明显，其涨幅度达到了56%，170平方米以上的二手房成交量同比下降了20%。
受到限购政策的影响，很多购房者只能再购置一套住房，所以一般人都会选择一套稍微大一点的户型，从而导致了120平方米至140平方米的成交量有所上涨。链家地产市场部认为，近期的购房者还需要根据自己的实际居住需求和经济能力来选择房源，尽量选择自己能力范围以内面积段的房源。
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