一房一价执行艰难 楼市调控“抗药性”越来越强
大众日报 2011-05-09 08:08
[摘要] 开发商处于强势地位,有房不愁卖。
开发商处于强势地位,有房不愁卖。
开发商可以这样操作:报价过高,偏离实际市场价,为其未来价格上涨作铺垫。这样“高报低开”不仅让一房一价的政策变了样,反而会造成房价上涨的预期。
国家发展改革委5日曝光十余家房企未全面执行一房一价规定,并表示将予以处罚。专家认为,如果罚得太轻,对违规者来说影响不大,今后依然会我行我素。另外光靠“罚”还不够,多部门应联动从源头来解决一房一价执行难的问题。
一房一价的目的就是要求商品房价格透明,但为什么在执行中会这么难?专家认为这还是与市场环境有关,开发商处于强势地位,有房不愁卖。卖方市场的地位不改变,开发商的服务意识就不会提升,购房者也别想享受“上帝”的待遇。
“上有政策,下有对策,如果惩戒力度不够大,开发商违规成本远低于获利,那么一房一价的规定就会形同虚设。”陆骑麟认为,执行一房一价规定后,开发商对项目的报价有可能会过高而偏离实际市场价,为其未来价格上涨作前期准备,这样“高报低开”的结果不仅让一房一价的政策变了样,反而会造成房价上涨的预期,让楼市调控难度更大。
自2010年以来,楼市历经四次宏观调控,虽有成效,但“抗药性”也越来越强。事实上,一些地方早已实施一房一价及打击囤地、捂盘惜售行为的措施,但效果不明显,一些开发商拒不执行或者在执行中大打折扣,监管部门也是心有余而力不足。
复旦大学房地产研究中心主任尹伯成认为,调控政策必须有连续性和联动性,即从土地、税收、金融、市场等各方面打出“组合拳”,而各项调控政策之间也要联动,不能“头痛医头,脚痛医脚”。一些专家甚至建议,应当从资金、土地这两个根源入手,从严限制违规开发商贷款和拿地。
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