拿地、税费、融资享受优惠 房企融资借道保障房
北京商报 2011-05-12 07:23
[摘要] 随着政策持续发酵，以及调控预期再度上升，使得众多房企银根不断紧缩，日子变得越发难熬。即使信托、债券等融资渠道正在不断开拓，开发商的资金压力依旧严峻。
开发商
曲线融资绕道保障房
相比商品房的贷款收紧，银行对保障性住房开发放贷如此“爽气”，不得不让开发商陷入“思考”。
提示，由于是政府主导，风险也较小，经过多年参建保障性住房，好多企业已经成功摸索出一套政府、银行、企业相互支持三足鼎立的模式；此外，通过保障房建设，形成良好的品牌形象，企业潜在会在商品楼盘中体现出来。这些都成为保障房被企业关注的原因，但有业内人士指出，现阶段最让房企关注的则是保障性住房开发或许能为企业带来融资的附加价值。即通过承建保障房可以在当前房企资金链紧绷的情况下，享受信贷方面的便捷与优惠，更容易获得银行授信及贷款，以解当前资金压力的燃眉之急。
房地产经理人联盟副秘书长陈宝存认为，大规模保障房建设需要大量资金，目前信贷政策尚未松动，即使是保障房建设资金也没有放开。为了保障房建设之需，未来信贷必须松动。但不论资金流向哪里，最终都将解决企业的发展困境。
有业内人士透露，在银行信贷额度普遍偏紧以及房地产调控从严的背景下，少数房企试图先通过保障房项目拿到信贷资金，再挪用投入到资金紧缺的商品房项目中去，等到情况好转后再重新加快保障房建设。
大型房企
战略性进驻保障房
事实上，当前不论是央企、国企还是大型上市企业，都在大举进驻保障房领域。北京万科董事长毛大庆表示，今年北京万科将战略性投入保障房项目开发；保利地产则向有保利项目的城市政府发函，表示愿意参与保障房建设，计划今年至少建设3-5个保障房项目；中国建筑更是将保障房建设写入集团“十二五”规划中，力争保障性住房开发占到市场的3%。
此外，中国中冶、城投控股、金地集团、远洋地产、招商地产等大型房企均大举进驻，甚至以往并不十分关注保障房的企业也开始争夺保障房项目。
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