开发商导演楼市"回暖"热销楼盘无一不

北京青年报  2011-05-12 09:31

[摘要] 五一期间个别城市的火爆签约，已被盖棺定论为“昙花一现”，北京在4月30日、5月1日两天成交867套房源，期房、现房成交量均出现环比回升后，成交量重新归于常态，日均签约量维持在200套上下。业内人士认为，郊区中低价商品房供应的上涨，以及部分老项目以价换量的销售是推动这波楼市回暖的主要原因。

开发商拿地缺热情楼市回暖不靠谱

熟悉房地产的人都知道，楼市的成交与土地成交往往是互成正比的关系。楼市回暖的真假，从土地市场上就能一窥端倪。从4月份至今，北京住宅土地供应开始加码，连续有多块住宅用地成交，但均未诞生新的，甚至连曾经激烈的竞价环节也变得平淡不惊，土地楼面价明显“跳水”。

例如，4月20日，北京推出了3幅住宅用地，其中顺义的两幅地块流标，密云地块的报价则刚刚超过底价。此前的4月13日，北京市朝阳区大望京村2号地块再次招标，3家企业给出的报价为30.4亿元，仅比底价高出1.72亿元，折合楼面地价每平方米7760元。

这也是多个一线城市住宅用地难成交的缩影。亚豪机构的市场总监郭毅称，北京近两个月住宅用地停售后的首度开闸并没有赢得开发商的追捧，主要原因是房地产市场整体低迷。无论有钱或者没钱的企业，拿地都会十分谨慎，加上楼市销售不畅导致开发商资金实力显著下降，大部分企业开始观望。

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