开发商导演楼市"回暖"热销楼盘无一不
北京青年报 2011-05-12 09:31
[摘要] 五一期间个别城市的火爆签约，已被盖棺定论为“昙花一现”，北京在4月30日、5月1日两天成交867套房源，期房、现房成交量均出现环比回升后，成交量重新归于常态，日均签约量维持在200套上下。业内人士认为，郊区中低价商品房供应的上涨，以及部分老项目以价换量的销售是推动这波楼市回暖的主要原因。
热销楼盘价格均有微降有关部门限制高价盘入市
五一期间个别城市的火爆签约，已被盖棺定论为“昙花一现”，北京在4月30日、5月1日两天成交867套房源，期房、现房成交量均出现环比回升后，成交量重新归于常态，日均签约量维持在200套上下。业内的人士认为，郊区中低价商品房供应的上涨，以及部分老项目以价换量的销售是推动这波楼市回暖的主要原因。
楼市“回暖”是假象热销楼盘无一不
五一之后的的工作日，关于“抢房”的消息再次跃然纸上，多地楼市被指回暖：深圳中海地产的项目引发5000余人排队；广州碧桂园的300套别墅被1000人抢购；北京在4月30日、5月1日两天成交867套房源，期房、现房成交量均出现环比回升；哈尔滨等二三线城市也凭借房交会的便利，扎堆成交。这些看似欣喜的场面却并未获得业内人士的认可，业内分析表示，成交量上升是事实，但楼市回暖只是场梦，相反以“一房一价”为信号的调控升级则风声骤紧。
目前看来，开发商通过的方式，导演了这波的楼市回暖的假象。例如深圳和广州“抢房”的直接原因就是中海地产和碧桂园在当地销售的新盘单价比周边低了上千元。而北京的成交回暖也与开发商低价入市，以及保障房大量供应息息相关。
交易管理网的数据显示，4月份北京期房共签约4897套，环比大幅上涨了21.9%。同时共有11个期房住宅项目取证预售，高于一季度新盘的总和。在11个新项目中有8个项目均价不足2万元，还有一批集中签约的保障房，如长阳国际城、保利花园小区、龙庆望都佳园等，成交均价都在12000元/平方米以下。
即便在回暖假象的刺激下，楼市销量同比下降也已成定局。数据显示的，4月北京一二手房总成交量为16346套，同比去年的高峰期大跌63.7%。而几乎城市，在4月份的销售增长中，只集中于20%的项目，大部分原有项目不但销售未见增长，且售楼处愈加冷清，少量项目也无法改变整体销售颓势。
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