北京二手房成交半年腰斩 千家中介店或关门
每日经济新闻 作者：叶书利 2011-05-18 06:47
[摘要] 昨日（5月17日），在北京东三环中国大饭店举行的某发布会上，链家地产副总裁林倩指出，目前北京二手房成交量比此轮调控前的去年12月下降了50%。低迷楼市中，53.3%的存量楼盘呈现零成交。她同时预计，目前的低迷状态将继续维持9个月以上。在这个过程中，未来3个月京城约千家中介门店或将因此被淘汰出局。
千家门店面临淘汰风险
总体成交量压缩的同时，中介市场份额的下降使京城中介行业的生存雪上加霜。
链家地产市场研究部的统计数据显示，京城二手房成交量在进一步收缩的同时，业主间私下直接成交的比例却在上升，通过中介成交的比例在下降。当前中介行业成交规模相比去年四季度下降62%左右，比整体市场成交下降幅度更高；同时委托中介成交比例下降明显，当前中介成交比例占整体市场72%左右，相比两个月之前的83%已缩减11个百分点左右。
林倩表示，在中介行业成交规模与中介成交比例下降的同时，京城中介行业的集中度却逆势上升。她指出，当前京城市场份额在10%以上的大型中介公司在总体二手房成交市场中的份额占到27%，比去年首轮调控前的22%上升了5个百分点。相比较而言，市场份额在1%~10%之间的中型中介公司的市场份额为19%，比首轮调控前的22%下降3个百分点；而市场份额小于1%的小型中介公司的市场份额为26%，比首轮调控前的35%大降9个百分点。
通过数据发现，在调控背景下，京城中介市场的行业集中度在进一步提高。因此她预计说，未来3个月，京城将会有近千家中介门店因吃不饱而“饿死”，其中市场份额低于1%的中介公司将率先拉开关店潮的序幕，预计将至少减少20%，即800家左右的门店数量。而中型中介至少有20%即300家左右的门店将转型为租赁业务，其后再依势递减。此后，随着月度零成交中介门店数量的增多以及零成交周期变长，生存压力将累加，预计再过一年，到时如果市场再无明显好转，一些中小型中介门店生存压力将进一步体现，并可能引发第二波中介门店的关店潮。
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