北京二手房成交半年腰斩 千家中介店或关门
每日经济新闻 作者：叶书利 2011-05-18 06:47
[摘要] 昨日（5月17日），在北京东三环中国大饭店举行的某发布会上，链家地产副总裁林倩指出，目前北京二手房成交量比此轮调控前的去年12月下降了50%。低迷楼市中，53.3%的存量楼盘呈现零成交。她同时预计，目前的低迷状态将继续维持9个月以上。在这个过程中，未来3个月京城约千家中介门店或将因此被淘汰出局。
昨日（5月17日），在北京东三环中国大饭店举行的某发布会上，链家地产副总裁林倩指出，目前北京二手房成交量比此轮调控前的去年12月下降了50%。低迷楼市中，53.3%的存量楼盘呈现零成交。她同时预计，目前的低迷状态将继续维持9个月以上。在这个过程中，未来3个月京城约千家中介门店或将因此被淘汰出局。
二手房换手率创3年来新低
链家地产市场研究部的统计数据显示，当前北京二手房成交量相比去年12月已下降50%，即使比去年4月首轮调控后的成交低点也下降20%左右；同时自今年2月“京15条”面世以来，二手房市场成交已连续4个月维持在低点，且呈继续平稳走低的态势。
林倩认为，依照目前缓跌的趋势，5月北京二手房成交量难超8500套，从而创下27个月来新低。她同时预计，如无政策放宽的信号，未来8个月即到2011年年底，乃至2012年春节之前，北京二手房月度成交量难超11000套，2011年8月之前，月度成交量恐难超过8500套。
链家地产市场研究部的统计数据显示，今年前4个月，北京二手房成交量总计为54716套，预计后8个月成交量在7.5万套左右，今年年度成交量为13万套。
据统计，2010年北京二手房总成交量达到了212466套，2009年更曾达到过278120套。如果今年最终的二手房成交量被定格在13万套，将创下3年来的新低。
成交量萎缩的同时，北京二手房换手率也连创新低。
据林倩介绍，目前北京二手房换手率不足2.8%，创下3年来新低。在2009年楼市时，该数据为5.9%。而在当下的美国、中国台湾与中国香港，二手房换手率分别为8%、7%和7%。
成交量与换手率的进一步低迷，导致北京存量楼盘近一个月时间内有53.3%为零成交状态，成交3套以上的楼盘数量较去年4月首轮调控前已腰斩近半，减少了500个左右。
林倩预计，伴随楼市的持续低迷，出售压力将进一步显现，未来将会有超过六成的存量楼盘出现月度零成交的情况。而随着成交量低迷的累积，在2012年3月前，北京二手房月度成交均价将下降2%左右，总体价格将回落15%。而北京二手房蓬勃发展的十年中，即使2008年价格下行幅度也未超过10%，因此本轮调控将致使二手房幅度很可能创下十年来价格连续回落幅度的记录。
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