2011保障房困局依旧未解
中国联合商报 2011-06-11 09:28
[摘要] 近日，住建部部长姜伟新要求，各地必须在11月末以前全面开工。这意味着，“死限”被推迟一个月。从6月开始的六个月里，约700万套的保障房建设将要上演“生死时速”。
资金是的难题
据统计，完成3600万套保障房，不含土地费用的建设资金大约5万亿。这似乎不是什么大问题，但是凭什么不含土地成本？难道鼓励地方政府继续提供新的国有划拨地建设吗？而且是不用新征用的国有划拨地？问题将会出在一线城市与少数发达二线城市的土地开发建设，因为有的城市已经到了无地可供的局面。
众人皆知建设资金依然靠的是社会集资，这也是现实，分税制之后的地方财政捉襟见肘确实是事实，是目前的反向运作下的市场力度越大，成本越高，地方财政越加严峻。地方无财权，无土地使用权，保障房当然只能是靠社会资金解决。
而者的资金，永远会自觉选择高回报行业，没有回报支持的资金是违背市场逻辑的。如果选择保障房，那么加上土地成本的建设成本究竟有多高？保障房的租售比会存在什么问题？这都是我们不能回避的。
远洋地产副总裁徐立曾向媒体表示，2008年11月，远洋拿下了北京管庄远洋·润园限价房项目用地，由于该项目保障房建筑面积大于纯商品房面积，公司压力不小。
对于远洋的困境，一位不愿透露姓名的业内人士对记者说，这是绝大部分房企在参与保障房建设中的真实写照：在商品房项目强行配建保障房的要求下，一些房企并非情愿，一部分房企或以承担社会责任的方式“半公益”地参与保障房建设。在建设过程中，被迫进行包括盈利模式等在内的相应问题的“后发式摸索”。
陈宝存认为，这是保障房建设机制完善过程中的必经阶段。目前中国保障房建设仍处于初始阶段，将面临包括盈利模式探索等在内的挑战。
如果房企难以找到保障房建设的盈利模式，作为社会资金重要贡献者的房企进入这一领域的积极性就会大打折扣。
由于保障房建设过程中，大量问题仍无解，华远地产董事长任志强(微博专栏)因此提醒说，保障房建设前需算清楚账，盲目“大跃进”不可取。
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