楼市政策调控进入深水区 拐点论再起风波
郑州晚报 2011-06-26 10:16
[摘要] 楼市似乎一片火热。然而,从各楼盘的销售情况来看,实际上大部分都并不理想。据知情人士透露,约有80%的楼盘处于僵持状态。同时,银行准备金率不断上调,让本就吃紧的房地产信贷更加形势严峻,开发商资金链面临普遍挑战。
5月份,郑州房地产市场量价齐升,楼市似乎一片火热。然而,从各楼盘的销售情况来看,实际上大部分都并不理想。据知情人士透露,约有80%的楼盘处于僵持状态。同时,银行准备金率不断上调,让本就吃紧的房地产信贷更加形势严峻,开发商资金链面临普遍挑战。
调控
调控进入“深水区”
房企面临调整
在这样的情况下,如果土地出让制度不改变,调控难免会有反复
工商联房地产商会会长聂梅生在日前召开的“房地产商会2011夏季年会”上,将当前的房地产形势概括为:市场持续纠结,调控进入深水区,行业重新定位,企业面临调整。
就郑州而言,5月楼市一扫今年前4个月的阴霾,重现量价齐升的局面。虽然如此,实际上郑州各楼盘的销售情况依然差强人意。比起以前月售万套的行情,这实在是不值一提。
同时,据知情人士透露,郑州约有80%的楼盘处于销售僵持状态。5月份销量大幅反弹,主要是因为这个时期历来是楼市销售旺季,万达、新蓝钻等项目扎堆儿签约推售,这些项目集中签约,是商品住房均价上涨的真正原因。
聂梅生认为,目前楼市呈现胶着的状况,调控效果已经体现,半数城市住房成交量停止上涨,甚至有部分实施限购政策的一线城市开始下降,但是二、三四线城市住房成交量在上涨。
聂梅生称,现在房产调控进入了“深水区”,即触及了本性的制度问题。
在聂梅生看来,土地财政的比重持续上升,从2004年到2010年一直如此,土地财政去年达到了71%。在这样的情况下,如果土地出让制度不改变,调控难免会有反复。
再有,房产税的根本问题涉及原来已经缴纳的70年的土地出让金,这个问题短时间难以解决,房产税直接降低房价的作用不会有多大,重要的是建立一个合理的长效税收机制。
卖股、卖地、卖项目,十八般武艺上阵也难解房地产企业的巨额资金饥渴
行情房企自筹资金比例37%,接近2008年
开发商的抗击打能力究竟怎么样?最关键要看它的资金链问题。随着房地产调控的步步紧逼,一向“不差钱”的房地产开发商开始感受到阵阵寒意。卖股、卖地、卖项目,十八般武艺上阵也难解房地产企业的巨额资金饥渴。
据国家统计局数据显示,目前,开发商的自筹资金比例为37%左右了,与2008年房地产变局的那个阶段,只差一个百分点。
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