楼市政策调控进入深水区 拐点论再起风波
郑州晚报 2011-06-26 10:16
[摘要] 楼市似乎一片火热。然而，从各楼盘的销售情况来看，实际上大部分都并不理想。据知情人士透露，约有80%的楼盘处于僵持状态。同时，银行准备金率不断上调，让本就吃紧的房地产信贷更加形势严峻，开发商资金链面临普遍挑战。
“每当房地产政策执行的最关键时期，总会听到很多关于‘调控还要不要坚持下去’的说法。如果房地产政策的执行力没有任何问题的话，我想‘差不差钱’其实不是一个很重要的考虑因素。”财经评论员马光远认为，政策执行力到位的话，房地产会走上一个健康发展的道路，而过高的房价也会降下来。
五一期间，温总理在北京考察的时候，提到三个“坚定不移”。这三个“坚定不移”，事实上是对未来整个房地产政策真正走向的一个回答。
“我想这三个‘坚定不移’，如果真的执行到位，那么我们不用担心下半年房地产会出现变局。”显然，马光远的言下之意是，楼市依旧会持续下行，进而走到一个合理、健康的价格区间。同时，还有人预计，随着融资环境恶化，房地产行业内生存境况将发生分化，中小企业更加难过，兼并重组将持续上演。
房地产企业的未来发展路径应是从单一商品房开发转向复合业态，从开发销售物业转向销售与持有
预期保障房入市，房地产业拐点或将来临
6月20日，记者从郑州市房管局获悉，今年郑州有望建设保障性住房60082套，通过租赁方式筹集保障性住房10612套。目前，已开工保障性住房140.82万平方米，累计完成16.6亿元，占全年55.3%。
同时，有关方面也传出信息，国家发改委制定的《关于利用债券融资支持保障性住房建设有关问题的通知》已下发到地方政府，明确允许投融资平台公司申请发行企业债券筹措资金。这意味着保障房建设专项融资的瓶颈有望突破，三季度保障房融资、和建设将提速。
分析人士认为，融资的开闸是确保保障房建设任务完成的关键，在其直接作用和带动下，下半年保障房将全面启动。保障房建设将是今年下半年、最确定的项目，会成为拉动经济发展的重要工程之一。
如果今年全年保障房1.3万亿元落地，其占整个住宅比例或达半壁江山，水泥、平板玻璃等基础材料行业也将受益。而随着保障房的入市，整个房地产业的“拐点”也会来临。
对此，有关表示，未来保障房销量将直线上升，占很多城市住房销售量的50%，约占市场的30%。房地产企业的未来发展路径应是从单一商品房开发转向复合业态，从开发销售物业转向销售与持有。
开发商在开发贷款和销售资金两难的情况下，通过来提升销量或是自救的有效办法
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