上半年京土地出让金大降48.2% 商业地块首成供应主力

京华时报  作者：桂瑰  2011-07-02 08:10

[摘要] 受调控政策传导的影响，今年上半年北京的土地成绩出现大幅下滑，同比大降48.2%，土地出让总金额基本和2008年持平。值得关注的是，商业地块异军突起，供应力度首次超过住宅用地。业内人士指出，上半年仅完成全年供地计划的10%，下半年的供地计划压力较大，土地放量在即。

受调控政策传导的影响，今年上半年北京的土地成绩出现大幅下滑，同比大降48.2%，土地出让总金额基本和2008年持平。值得关注的是，商业地块异军突起，供应力度首次超过住宅用地。业内人士指出，上半年仅完成全年供地计划的10%，下半年的供地计划压力较大，土地放量在即。 

住宅地块出让金降75.4% 

“冷清”和“低迷”基本成为上半年土地市场的常态。 

来自北京土地整理储备的数据显示，北京上半年出让土地114块，供地总面积1050万平方米，成交总金额为327.23亿，同比下降了48.2%。而今年上半年的住宅用地出让金仅为120.3亿，同比下滑了75.4%。 

从成交价格来看，上半年居住用地楼面均价4122元/平方米，同比去年上半年9427元/平方米的楼面均价，下降了56.27%。而土地成交溢价率仅为13.63%，与去年动辄100%以上的溢价率相比，今年的土地市场可谓“理性回归”。 

此外，对比历史资料可以发现，2008年上半年出让58块土地，成交金额为325.4亿元，而今年出让土地114块，将近2008年的两倍，但土地出让金额基本和2008年持平。 

商业地块成供应主力 

6月27日，以4.32万元/平方米的楼面地价成交的崇文门菜市场地块，刷新了近年来单价纪录的同时，也为上半年商业地产异军突起的局势画了个感叹号。 

据亚豪统计，上半年已经签约的商业类地块合计为21块，提供的建筑面积为338.6万平方米，总出让金额为174.38亿，供应量和楼面价均超过了住宅地块。随着CBD核心区地块和王府井商业地块的入市，预计7月份北京土地市场将迎来一波小高潮。 

亚豪机构副总经理高姗认为，对住宅市场的打压，使得更多的开发商开始转战商业地产，沉寂了多年的商业地块开始出现火爆局面。 

北京中原地产三级市场研究部总监张大伟也表达了同样的观点，在他看来，2011年土地市场供应及签约的主角都将是商业地块。 

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