北京出台新规拟针对房租大涨实施必要干预

证券日报  2011-07-15 07:52

[摘要] 7月13日，北京市出台《北京市房屋租赁管理若干规定》的修改文件(以下简称“《规定》”)，指出若房租在短期内出现较大波动等异常变化，市人民政府可以授权市发展改革、市建设(房屋)等部门采取必要的临时干预措施，稳定租赁市场。

正所谓“按下葫芦起了瓢”，北京市实施限购一年多，房价未降而房租先涨。

7月13日，北京市出台《北京市房屋租赁管理若干规定》的修改文件(以下简称“《规定》”)，指出若房租在短期内出现较大波动等异常变化，市人民政府可以授权市发展改革、市建设(房屋)等部门采取必要的临时干预措施，稳定租赁市场。

与此同时，《规定》中首次提及北京市鼓励个人建设公共租赁房。不过，7月14日，伟业我爱我家副总裁胡景晖接受《证券日报》记者采访时表示，所谓个人投建公共租赁房，本身就是一个悖论——个人往往要求盈利化，而公共租赁住房则强调公益性，“政府怎么去平衡呢？”

北京二居室平均房租

半年上涨了8.6%

适值毕业季节，小刘寻找到一份月薪5000元的工作。拟与同学在单位寻找合适的房租，开始“合租”生活。

小刘知道，北京市内大部分的租房信息都被中介垄断。而一旦通过中介找到合适的房源并签订租赁合同，就要向其支付一个月的成交租金作为报酬。所以，小刘想方设法寻找由房主自行出租的房源信息。

终于，小刘找到一个位于朝阳区慧忠里的房源，因为是房主刚刚装修过的新房，两室两厅，家电家具全新且极为齐全，房主报价4200元/月。小刘和同学兴冲冲的找到房主，双方谈好了以每月3800元的价格签署租赁合同。就在小刘打算和房主谈一下合同的细节时，几批中介带着客户也冲了进来，房主示意小刘先行离开，第二天再行过来正式签署合同。

混乱之中，小刘和朋友只好“撤退”。可是，就在晚上九点钟的时候，房主通知他们该处房子已经以每月4500元的价格租给另外一个客户，并且房主称该名客户将会以年付的形式付清租金。第二日，小刘再行登陆网站去搜寻同区、同等装修的房屋时发现，租金已经变成4500元/月——一夜之间，相似条件的房屋租金至少上涨了7%！如果再加上需要支付的中介费，小刘每月的租房成本涨幅逾13%！

事实上，除去像小刘这种新增的租客，很多已经与房东签署长期租赁合同的租户均经历过、或正在经历房租上涨的困扰：今年2-3月份，北京市迎来2011年轮房租上涨行情，链家地产数据显示今年2月份是2009年以来历次租赁高峰期的幅度，平均租金环比上涨5.6%。而截至今年上半年，一居室、二居室以及三居室平均租金分别为2482、3103以及4372元/月。其中，鉴于二居室“合租”性价比，涨幅也最快，上半年累计涨幅达到8.6%。

除此之外，大兴、亦庄地区，随着开通和社区逐渐成熟，今年上半年租金同比涨幅分别高达22.8%和32.4%。

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