北京出台新规拟针对房租大涨实施必要干预
证券日报 2011-07-15 07:52
[摘要] 7月13日，北京市出台《北京市房屋租赁管理若干规定》的修改文件(以下简称“《规定》”)，指出若房租在短期内出现较大波动等异常变化，市人民政府可以授权市发展改革、市建设(房屋)等部门采取必要的临时干预措施，稳定租赁市场。
个人投建公租房：
远水能否解近渴
此次修改后的《规定》中提及，“市和区、县人民政府应当制定计划，通过建设、收购等多种方式提供廉租房、公共租赁房。”以及“本市鼓励企业、个人建设公共租赁房。”
有报道指出，这是北京市政府文件首次提及出要鼓励个人投建公租房。然而，伟业我爱我家副总裁胡景晖觉得，上述政策的实行尚存在很多问题：
“房租上涨过快，同样是因为供求不平衡所导致”，胡景晖表示，因此增加供给是根本解决之道。公租房的建设，不过是“房东”变成了政府而已。
但是，胡景晖进一步对《证券日报》记者表示，在“过去的三年，北京市新增公租房不过3万套”，而有市场供应的租赁住房却高达240万套。由此看来，还是市场的力量足够强大。
“新建的(公租房)远远跟不上需求的增长”，胡景晖指出，而所谓以收购的方式提供公共租赁住房，更是需要大笔资金支持——“即使按照每套租赁房60平米、每套均价2万元计算的话，每收储一套公租房要花费百万元以上”——这意味着，以收储的方式增加公租房供应，需付出成千上万亿的资金。
至于，《规定》中鼓励个人投建保障性住房，却面临着公租房相对较低的资本问题。胡景晖对《证券日报》记者表示，公租房的确会平抑日前高涨的房租，但是若想从根本上解决供需问题，还需进一步的制度创新来为之保驾护航。
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