房企并购加剧 行业洗牌大势所趋

第一财经日报  2011-08-26 07:40

[摘要] 继2010年中国房地产行业并购案例的井喷式增长之后，2011年一季度房地产行业的并购案例数和并购金额均创下单季度历史新高，占据并购市场诸多行业之首。

据了解，房企并购数量仍在持续增加，大型房企不断吞并整合中小型房企，而非房地产主业企业纷纷退出房地产业也加速了房企并购整合潮的推进。我国房地产行业将进入重新洗牌阶段。

当前，房企并购呈现出实力分化和整合提速的特点，即并购方多为在资本市场上摸爬滚打多年，或是由地方向辐射的大型房企；而被并购方则是有项目或土地但体量小、融资渠道少、背景小的中小房企。

与此同时，非房地产主业企业退出房地产业加速了房企并购浪潮的推进。研究发现，非房地产主业企业退出房地产业主要有两种情况：一是一些当初带着投机性目的进入房地产业的企业，因经验不足、规模小、缺少专业人才等而选择退出房地产业，从而集中力量发展主业。

二是国务院要求78家非房地产主业的企业退出房地产市场。受这一政策影响，产权交易市场已成为央企“退房”的重要渠道。

2010年12月，中远集团挂牌出售其所持远洋集团全部16.85%股份，约9.5亿股，挂牌金额约53.2亿港元。中远地产成为完全退出房地产行业的企业。

中信集团于2011年2月挂牌出让其所持有的珠海横琴城市之音房产开发有限公司3.33%的股权。

2011年2月，中国航空工业集团旗下的西安飞机工业集团挂牌出让其子公司北海西飞房地产开发公司整体产权及6508.12万元的债权，挂牌金额为9323.85万元。

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