北京二手房价松动 限购令下商用楼被逆势炒高

广州日报  2011-09-05 07:43

[摘要] 2011年2月16日，北京市正式出台落实“国八条”的楼市调控细则。但半年来北京的房价似乎也没降多少，除了距区域较远的五环以外新开盘的商品房在定价上有了一定程度的下调外，位于“(四环内)的二手房价更是少见松动。

住宅：离越远价格松动越大

由于(四环以内)的新盘数量不多，新增供应基本是老的在售楼盘。记者调查发现，这部分楼盘主要分为两类，一类是城或拥有稀缺资源的楼盘，如东钓鱼台家园(论坛)等，这类楼盘成交均价半年来已经没什么变化。另一类则是随着所处的地理位置由“城区”向外辐射，房价也相应出现小调，也就是呈现出“内紧外松”的态势，离越远，松动的空间越大。

“内紧外松”的特点并不适用于区域，比如北京历来有“城北”的传统观念以及房等概念，分别位于四、五环边缘地区的中关村、上地等外围热点区域无论是二手房还是新房的价格均未见松动，体现出楼价走势的结构性特征。

一家地产中介的销售人员章小姐坦言，2月以来，房子确实不好卖，但房价下降幅度却很有限，“很多人都在观望，但是我们这的楼盘下降空间还是很有限的，中关村软件园、北京的中、大学都集中在这一块儿，又在三四环之间的位置上，交通生活都很便利，能有多大的下降空间？此外，北五环那一带的房价也没怎么松动过。”

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