北京二手房价松动 限购令下商用楼被逆势炒高

广州日报  2011-09-05 07:43

[摘要] 2011年2月16日，北京市正式出台落实“国八条”的楼市调控细则。但半年来北京的房价似乎也没降多少，除了距区域较远的五环以外新开盘的商品房在定价上有了一定程度的下调外，位于“(四环内)的二手房价更是少见松动。

2011年2月16日，北京市正式出台落实“国八条”的楼市调控细则。但半年来北京的房价似乎也没降多少，除了距区域较远的五环以外新开盘的商品房在定价上有了一定程度的下调外，位于“(四环内)的二手房价更是少见松动。

对此，业内人士认为，随着限购政策的实施，北京房价开始呈现出区域性调整的态势，下半年成交量会呈现波动性特点，二手房价格会继续向下调整，而限购下的“金九银十”很难再现往年风光。

记者在调查中还发现，虽然国家已“叫停”商业楼盘，但是打着商用旗号、又不受限购政策影响的小户型楼盘却成为部分外地者的“新宠”，在国家对住宅楼盘严格限购的情况下，这类楼盘的售价则呈现高调的逆势上涨。

根据北京房地产交易管理网数据统计显示，8月份北京楼市二手房住宅签约套数为8158套，新建商品房住宅签约套数为5506套，合计签约13664套，环比下降22.9%，同比降幅达29.6%，比2009年同期降幅达64%。北京中原市场研究部方面表示，8月成交量创了2009年以来的新低。根据统计数据，截至2011年8月31日，北京市可售商品房库存量达到108939套，较上月增加约3000多套，是2010年以来商品住房存量的值，预计在9月供应放量的情况下，库存量极有可能突破11万大关。在库存居高不下的情况下，即使将迎来“金九银十”，在售和即将开盘入市的项目“施压”依然具有迫切性。

对此，中原地产华北区董事总经理李文杰表示，随着调控的深入，北京楼市中以价换量将成为主流。在第三季度普遍出现，四季度会更加激烈，尤其是一手新盘。他表示，9月至12月的成交量可能呈现有升有降，波动性较强的特点，总体保持和二、三季度相当的平均成交量。二手房方面，根据中原地产等机构的预测，预计未来9个月，市场仍以观望为主，目前房价幅度未达到消费者预期，购房积极性不高，短期内很难改变。

李文杰表示，二手房的价格在下半年仍会向下调整，但不会如一手房般激烈，“这就可能间接导致部分二手购房者转向一手、城区购房者转向郊区”。

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