一二手房价格双降 8月北京住宅成交量创近3年新低

每日经济新闻  2011-09-02 08:17

[摘要] 根据北京市房地产交易管理网的数据，8月北京共成交商品住宅13664套，环比下降22.9%，这一成交量也是2009年来的最低值，甚至远远低于2008年大部分月份，其中新房成交量大降四成。

在持续的调控政策之下，北京楼市可能从量变步入“质变”。

根据北京市房地产交易管理网的数据，8月北京共成交商品住宅13664套，环比下降22.9%，这一成交量也是2009年来的值，甚至远远低于2008年大部分月份，其中新房成交量大降四成。

自今年2月北京出台调控楼市的“京十五条”以来，房地产市场成交持续下滑，近几个月一直维持在相对低位。值得注意的是，对市场较为敏感的二手房价格，在8月出现下降，这被认为是市场调整的重要信号。

新房成交量环比降四成

据官方数据，在8月北京的住宅成交量构成中，二手房 “贡献”8158套，新房则只有5506套，均比7月有所下调。在经历了数月的“倒挂”之后，二手房重新成为市场成交的主力。

综合来看，上月北京楼市整体签约只有13664套，环比降幅达22.9%，同比下调幅度达到29.6%。而与2009年8月相比，降幅甚至达到64%之多。

自今年5月以来，随着部分低价项目的集中开盘，北京新房成交量大幅回暖，并一改以往二手房成交火爆的态势，成为市场成交的主力。但进入8月，新房成交大幅下跌，二手房却保持稳定。

数据显示，与二手房成交量4.9%的跌幅相比，新房成交量的降幅接近四成。有分析认为，北京市场的新盘供应较少，一旦开盘节奏放缓，将极大地影响成交量。同时，老项目坚持不也是导致成交停滞的重要因素。

据亚豪机构的统计，在8月份北京的30个新开盘项目中，橡树湾、首开常青藤、首开国风美唐、观唐云鼎、万科幸福汇、中信新城等6个项目出现实质性。其中，万科幸福汇10500元/平方米的本期开盘均价比上期上涨500元/平方米。

与此同时，不少项目选择来销售，但成交量也十分有限。曾因“”身份而备受瞩目的润枫领尚项目，50%出售，但截至8月31日，该项目后尚未售出一套。

亚豪机构副总经理任启鑫向 《每日经济新闻》记者表示，在“限购令”执行6个月之后，楼市深度调控期即将来临，更多的购房者将选择继续的观望。

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