京土地市场将迎来“流标”与“”并行时代
搜房网 2011-09-12 08:41
[摘要] 伟业我爱我家市场研究认为，9月土地市场成交依旧会呈现冷热不均的现象，成熟区域与郊区热点区域地块依然不乏追捧者，而其他地块成交形势却很难预估。另外，实力雄厚的大型房企对北京土地市场的热情还将继续高涨。因此，北京土地市场即将迎来“流标”与“”并行的时代。
9月已成交两宗住宅用地，成交形势冷热不均
伟业我爱我家数据显示，截止目前，9月共成交两宗住宅用地，均为8月推出。大兴旧宫3号地引来融侨、富力、鑫苑、万科联合体、九龙仓五家房企参与角逐，除鑫苑以外均为上市房企。而房山区长阳镇哑叭河地块现场无人竞价，最终被北京天资置业以高出起始价900万元的价格获得。
政府推地块有“底气”，以招标形式亮相
另据北京土地储备公告显示，9月计划推出11宗住宅用地推出，其中4宗配建公共租赁住房地块，顺义新城第20街区20-72、20-81地块住宅混合公建用地、丰台区郭公庄车辆段项目五期1518-632地块、丰台区卢沟桥乡居住项目用地以及通州台湖镇地块，前3宗地块均用招标形式出让。
分析认为，经历了前几个月的试水之后，保障房用地已经受到更多国企甚至万科等重量级民企的关注，此外，前3宗地块的地理位置也为其增色不少，令政府对推地有一定的把握，对开发商也相对挑剔，从而采用招标形式。而另一宗配建公租房的通州地块采取挂牌形式出让，主要因近期通州楼市压力大，受到牵连的土地市场也遇冷，因此未被纳入地块之列。
超大体量地块入市，有望成为今年住宅“”
本月推出的丰台区郭公庄车辆段项目五期居住用地较为惹眼，总规划建筑面积62.9万平米。而就在上月25日，郭公庄车辆段项目二期居住用地被万科以3.24亿元的价格力战其他3家企业，最终收入囊中，总规划建筑面积仅3.6万平米。与之相比，本月出让的五期地块具备体量大的，届时或将引发更多实力雄厚开发商的激烈争夺。另外，若按二期地块楼面地价8969元/平方米计算，成交总价有望达到56亿，成为今年北京的总价。
基于以上特征分析，伟业我爱我家市场研究认为，9月土地市场成交依旧会呈现冷热不均的现象，成熟区域与郊区热点区域地块依然不乏追捧者，而其他地块成交形势却很难预估。另外，实力雄厚的大型房企对北京土地市场的热情还将继续高涨。因此，北京土地市场即将迎来“流标”与“”并行的时代。
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