北上广深楼市惨淡金九难再现 房价松动愈发明显
经济参考报 作者：李佳鹏 高伟 2011-09-19 07:54
[摘要] 房价坚冰正在进一步消融，国家统计局18日公布的数据显示，70个大中城市8月环比价格下降的城市有16个，持平的有30个，与7月份相比，环比价格下降和持平的城市增加了15个；环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.4%，涨幅比7月份缩小的城市有8个。
利空
政策持续高压 库存节节攀升
今年以来，楼市调控政策持续保持高压态势。7月初国务院常务会议提出五条房地产调控措施，其中“已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策，房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。”最为引人关注，这不仅预示着房地产调控政策不放松，也标志着房地产限购政策的升级。
8月，中原监测的7个重点城市新建住宅成交量依然在低位徘徊，而供应则持续保持高位，住宅库存进一步上升。从最近半年的供求比来看，成都、杭州的住宅供求比连续保持在较高的水平，整体供求比分别为2 .37、1.69，而北京、上海、深圳的供求比略高于正常水平，分别为1.19、1.35、1.27，广州、重庆的供求比相对合理，分别是1.06、1.01。
中原地产认为供求比高企，反映短期市场供大于求的现象十分严重。部分城市新房供应的集中区域，竞争将日益激烈，爆发价格战的可能性较高。
亚豪机构副总经理任启鑫说，贯穿2011年的楼市新政，如今到了“金九”这样一个关键的时间节点上，受买卖双方信心和预期不断摇摆的利空影响，9月上旬需求量延续了8月的颓势，北京项目销路普遍不畅，而供应仍在持续增加导致存量迈上11万关口。
据统计，原本计划在中秋开盘的北京项目高达10个，但实际开盘的只有5个项目，缩水了一半，尽管如此，5个开盘项目仍然供应了超过2000套的商品住宅，相比今年端午期间大幅增加。中秋期间的住宅供需比已经拉高至了接近8：1。
北京房地产展示交易会组委会副秘书长、北京四季地产研究院副院长郑向东表示，目前房价下降通道已经打开。由于市场调控，在库存不断升高的压力下，开发商以优惠吸引刚性需求群体，用价格换取成交量和资金流的回馈，房价出现了稳中有降的局面。郑向东强调，宏观调控不是短期的，且力度不会放松。
高策地产顾问董事长李国平在接受《经济参考报》记者采访时说“持续调控一直在进行，而且就目前来看，到年底也不会有松动的迹象，当然也没有松动的理由。”他预计，政策和库存的压力将令房价出现调整，到年底房价的下降幅度与去年同期相比将在10%到15%之间。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
房天下APP优惠多，速度快
