北上广深楼市惨淡金九难再现 房价松动愈发明显
经济参考报 作者：李佳鹏 高伟 2011-09-19 07:54
[摘要] 房价坚冰正在进一步消融，国家统计局18日公布的数据显示，70个大中城市8月环比价格下降的城市有16个，持平的有30个，与7月份相比，环比价格下降和持平的城市增加了15个；环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.4%，涨幅比7月份缩小的城市有8个。
房价坚冰正在进一步消融，国家统计局18日公布数据显示，70个大中城市8月环比价格下降的城市有16个，持平的有30个，与7月份相比，环比价格下降和持平的城市增加了15个；环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.4%，涨幅比7月份缩小的城市有8个。二手住宅方面，8月份环比价格下降和持平的城市增加了9个，价格上涨的城市中，环比价格涨幅均未超过0.7%，涨幅在0.5%以内的城市有25个。
接受《经济参考报》记者采访的认为，在楼市调控政策的持续高压下，房价松动迹象愈发明显，70个大中城市房价环比涨幅已逼近停涨，预计随着楼市库存的节节攀升，房地产开发商的压力将进一步加大。表示，目前业内普遍期待的“金九银十”行情并未如期而至，北上广深一线城市在“金九”前半月遭遇成交寒流，短期内房价若不出现较大幅度下调，以往“金九银十”火爆的行情恐难出现。
迹象
房价松动愈发明显
据统计显示，8月份，70个大中城市中，新建商品住宅同比涨幅回落的城市有40个，比7月份增加了14个，同比涨幅在5.0%以内的城市有45个。二手住宅方面，与去年同期相比，70个大中城市中，价格下降的城市有5个，比7月份增加了1个，同比涨幅回落的城市有34个，比7月份增加了6个，8月份，同比涨幅在5.0%以内的城市有49个。
链家地产首席分析师张月认为，自今年年初宏观调控以来，房价环比停涨的城市首次超过了一半，意味着房价全面下行的阶段即将正式到来，房价拐点在年底前有望显现。
北京中原地产分析师张大伟告诉记者，从70个城市的统计数据可以看出，虽然房价同比依然上涨，但是同比涨幅已经明显放缓，是已经限购的城市。70个城市的新建商品住宅环比涨幅仅为0 .02个百分点，二手住宅的环比涨幅更是首次出现下调，下调了0.05个百分点。
张大伟说，调控趋势已经形成，房价停涨已经逐渐开始出现。一线城市已经出现了连续两个月的停涨，限购的城市平均环比涨幅为0.01%，同比为4.29%，都落后于非限购城市，可见，目前来看限购依然是见效比较明显的调控措施。
业内在接受《经济参考报》记者采访时说，目前市场降温明显，房价涨幅回落的城市不断增多，且涨幅越来越窄，这说明楼市调控的效果正在显现。虽然70个大中城市房价同比涨幅依然明显，但这主要是受翘尾因素的影响，同比涨幅变化一般晚于环比涨幅变化4个月左右，预计几个月后房价同比涨幅情况将会发生较为明显变化。预计明年二季度前房价将维持下跌的态势，但跌幅不会很大。
记者了解到，虽然整体来看主要城市的房价依然坚挺，但是局部区域房价松动的现象十分明显。以北京为例，8月，北京新房市场在历经6个月的调控后，价格出现了较为明显的松动。其中，郊区更是率先扛起大旗。
中原地产统计显示，出现价格松动的项目主要集中在通州、大兴和房山等北京外围区域。这些区域的共同特点是新房的供应较大、价位相对较低，且在前期经历过大幅的价格上涨。位于通州的典型楼盘“珠江拉维小镇”，今年5月的成交均价在2万元/平方米以上，而8月底报价仅为17000元/平方米。
类似的情况也出现在了近日举办的北京秋季房展会上，据房展组委会介绍，推出优惠折扣的楼盘数量相较今年春季房展多出一倍。但即使这样，成交量也并不尽人意。
>>>搜房9.24抄底看房团第二季报名开启 全场折扣大礼送不停
相关新闻：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
房天下APP优惠多，速度快
