8月70城市房价46个停涨 买方市场将逐步到来
东方早报 2011-09-19 09:40
[摘要] 根据国家统计局9月18日发布的《8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》，25个城市8月新建商品住宅（不含保障性住房）价格同比涨幅超过5%；但40个城市的涨幅收窄，比7月增加了14个。
国家统计局：8月份70个大中城市中，新房价格环比停涨城市数逾半
国家统计局的数据显示，在房地产调控政策累积作用下，房价的上涨势头渐显衰竭。
根据国家统计局9月18日发布的《8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》，25个城市8月新建商品住宅（不含保障性住房）价格同比涨幅超过5%；但40个城市的涨幅收窄，比7月增加了14个。
而与今年7月比（环比），70个大中城市中，8月新建商品住宅价格下降的城市有16个，持平的城市有30个，停涨的城市较7月的31个增加至46个。
中国某研究院副院长陈晟分析，国家统计局18日发布的数据显示，8月房价环比上涨或持平的城市越来越多，这个趋势在近几个月的数据中一直有所体现，并且越来越明显。这说明限购持续和扩容的预期下，调控效果已逐步体现。陈晟认为，房价还有进一步下滑的空间。
70城房价同比都在涨
国家统计局数据显示，70个大中城市中，7月有1个城市的新建商品住宅价格同比下降，8月则无一下降。
业内认为，这一数据的变化，不排除是源自去年年底的翘尾因素。
住建部住房政策委员会副主任顾云昌提到，70个大中城市中，8月新建商品住宅价格同比全部在涨，不少城市的涨幅达6%以上，其中部分未限购城市的同比涨幅依然较大。顾云昌认为，这些房价上涨过快的城市，需要尽快纳入到限购之中。
新华社18日援引中原地产的监测数据显示，70个大中城市中，限购的城市新建商品住宅价格平均环比涨幅为0.01%，同比为4.29%；而非限购城市这两个指数分别是0.02%和4.55%。
“这反映出限购依然是见效比较明显的调控措施。”北京中原地产市场研究部总监张大伟说。
“房价拐点初现”
8月的环比数据则相对“乐观”。
国家统计局数据显示，70个大中城市中，有46个城市的新建商品住宅价格下降或持平，停涨城市逾半。其中，京沪穗深四大一线城市的房价，已是继7月以来连续第二个月停涨。
顾云昌说，8月的房价指数走势延续了7月以来的态势，16个城市房价环比下滑，一线城市新建商品住宅价格连续第二个月环比停涨。这说明政策成效显现。
也认为，从停涨的城市数量、涨跌幅等指标来看，大中城市房价过快上涨的趋势已经受到了一定程度的抑制，楼市已经到了停涨的临界点，房价下降的拐点已经初步显现。业内预计，“随着调控的持续深入，更多城市将迎来价格调整，拐点将在半年内进一步确立。”
值得一提的是，8月房价环比上涨的城市中，涨幅均未超过0.4%，涨幅比7月份缩小的城市有8个。
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