连续两个月停涨 一线城市房价拐点隐现
每日经济新闻 作者：张敏 2011-09-20 07:03
[摘要] 国家统计局的数据显示，今年8月，全国70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有16个，持平的有30个，比7月共增加了15个。其中，北京、上海、广州、深圳四个一线城市房价持平，这是一线城市房价连续两个月出现“停涨”。
在楼市调控最严的一线城市，近两个月房价走势已有“拐点”迹象。
国家统计局的数据显示，今年8月，70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有16个，持平的有30个，比7月共增加了15个。其中，北京、上海、广州、深圳四个一线城市房价持平，这是一线城市房价连续两个月出现“停涨”。
一线城市：房价再停涨成交创新低
作为调控力度的城市，一线城市的各项房价数据已成为反映楼市走向的先行指标。
四个一线城市的数据变化尤为引人关注。根据官方数据，今年以来，北上广深四城房价涨幅持续收窄，至7月，出现全部停涨的现象，为最近3年来的首次。
而数据则显示，8月，四个一线城市的新建住宅价格和新建商品住宅价格（不含保障房）再度出现集体停涨。
相比之下，34个二线城市新建商品住宅价格环比上涨0.02%，增幅下降0.04个百分点；纳入统计的32个三线城市，房价环比微涨0.01%，涨幅大降0.12个百分点。
相关报告称，按照这样的变化趋势，预计9月份房价可能首次出现环比负增长，即拐点正式确立。
事实上，从成交量的数据上看，支撑“拐点”的理由似乎也很充足。
北京市房地产交易管理网日前公布的数据显示，8月份，北京商品住宅成交5506套，日均不足200套，环比上月减少39.7%，比去年同期下跌了16.4%，为近3年月度成交值。
上海8月一手住宅的成交量环比下跌26.1%，创5年同期跌幅，二手房成交量跌幅同样为5年来之最。广州、深圳同样未能逃脱成交量大跌的结局。
根据伟业我爱我家的数据，9月过半，四个一线城市的新建商品住宅成交量环比继续下滑，其中北京的降幅达到24.1%，深圳也达到18.9%。
在房地产市场中，“量跌”往往被看作是“价跌”的先兆。基于此，针对一线城市未来的房价走势，多家研究机构都给出了“下降”的判断。
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