京城住宅量价齐跌金九反成房价拐点月

证券日报  2011-09-20 09:26

[摘要] 近日，国家统计局以及多家研究机构报告出炉。数据显示，8月份一线城市房价涨幅环比持平。其中，北京8月期房签约52.02万㎡，环比回落37.08%，同比降幅则为18.88%，均价环比下降1.05%。

近日，国家统计局以及多家研究机构报告出炉。数据显示，8月份一线城市房价涨幅环比持平。其中，北京8月期房签约52.02万㎡，环比回落37.08%，同比降幅则为18.88%，均价环比下降1.05%。

而“金九”已过半月，京城二手房成交却率先似乎步入“以价换量”时期：9月19日，伟业我爱我家数据统计显示，9月上半月北京全市二手房的住宅成交均价为23144元/㎡，与8月份同期成交均价相比下跌了0.9%，与8月份全月的成交均价相比下跌了1.8%，与今年以来二手住宅成交均价峰值相比，下跌7.7%——与此同时，北京二手房成交量则环比上涨2.75%。

9月19日，多位分析人士接受《证券日报》记者采访时表示，9月已过大半，“金九”不再已成定局。以现有趋势来看，9月份70个大中城市新建商品住宅价格环比综合指数有可能首次出现环比负增长——这意味着，房价“拐点”正式确立。

70个大中城市住宅价格指数继续下行

开发商步入“以价换量”时代？

一线城市连续两月止涨，二线城市的新建商品住宅环比微涨0.02%，三线城市新建商品住宅环比价格涨幅为0.01%。

“我们这边的房价不会再涨了”，9月19日，一位潍坊地区房地产开发人员接受《证券日报》记者咨询时表示。在其看来，潍坊房价涨幅在城市中靠前，但其中也包含了“”因素。而且，作为三线城市，潍坊房价的基数较低也是其涨幅备受关注的原因之一。

“未来几个月，估计房价会相对稳定，不会再上涨了”，上述人士表示，“虽然，政策让购房者都在观望，但是基本不会有多大的下降空间。”更进一步的，上述人员表示，在沿海城市如烟台、威海等一线房企纷纷入驻地区，“(调控)压力较大，他们手里的项目太大。”

而在已经公布8月份销售业绩的上市房企中，包括万科、保利在内的多家一线地产商均出现销售业绩同比下滑：

万科8月销售均价同比下降16.69%；保利地产签约面积同比下降36.45%；签约金额同比下降11.99%；金地8月签约面积同比减少38.6%，签约金额同比减少26.2%。

相应的，港股上市公司中，中海8月项目销售的面积同比下降12.9%，而销售金额同比下降11.2%。与此同时，项目集中在北京的首创置业受调控影响较大，虽然其整体业绩依然呈增长态势，但是其1-8月份签约均价同比下降了18.81%。

观察可知，率先在销售中采取“以价换量”的上市房企，成交量同比变化不大。世联研究所认为，从楼盘的销售表现来看，基本能促进销量，达10%以上的幅度，销售速度很快——“以价换量”效果明显。

长江证券研报则进一步指出，随着台州、衢州出台限购政策，9月份将“陆续出现更多的二、三线城市进入限购”，未来行业集中度进一步集中之余，房价终将下降——“对于房企而言，在这场市场博弈中，必然成为首先退让的一方。”研报中进一步指出，资金链与去库存压力，是价格松动的直接诱因。”

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