究竟是"拐点"还是"假摔"十大地产大佬说楼市
搜房网综合整理 2011-09-26 09:12
董藩：9 10月房价环比拐点将现
简介：北师大房地产研究中心主任
北师大房地产研究中心主任董藩今日在微博称，预计9月或10月房价环比要出现拐点，但全年同比应该还是上涨的。
董藩说：“虽然住建部公布5项限购标准并非强制要求，但对预期还是产生了比较大的影响。媒体、舆论也在不断放大一些楼盘打折、优惠、降价的实际影响，制造着山雨欲来的气氛。需求受到严厉压制。统计局的压力也很大（你懂的）。预计9月或10月房价环比要出现拐点，但全年同比应该还是上涨的
瑞安地产主席：一年半左右房价可能下跌
简介：瑞安房地产主席罗康瑞
瑞安房地产主席罗康瑞9月15日表示，由于中国政府仍在执行紧缩措施，同时银行也在限制对开发商的贷款，未来12-18个月中国部分地区的房价可能会下跌。
罗康瑞表示，部分小开发商可能会面临降价销售的压力。而且房地产市场当前的下行趋势可能会促使压力较大的开发商卖地。
但罗康瑞同时表示，瑞安房地产没有下调房价的计划，因为楼盘的销售势头仍然良好。
罗康瑞称，公司仍计划明年将中国大陆的房地产施工规模扩大至逾100万平方米，明年商业地产在总建设项目中的比重会高于今年。来源：经济观察网
任志强：现金流没有问题 楼市不会崩盘
简介：华远集团总裁
我并不担心房地产市场会出现崩盘或者是其他的问题。政府得维持房价的稳定性，我从来没有觉得政府希望房价低。调控房地产并不是说要房价降下来，我们减过所有交易环节和生产环节税费吗，我们所有保有环节税收要占到地方财政收入5%—8%。生产环节要到14%，土地部门的2.7万的土地收入折算过来相当于房价的48%。三头加起来政府拿走70%多。
我并不担心房地产市场会出现崩盘或者是其他的问题，现金流也不会出现问题，地产企业拥有充足的资金。调控不会使整个供求关系发生巨大改变。任何政策都无法限制市场实际需求的爆发。
陶冬：一线城市房价离谱 中国房价迟早将会大跌
有人指出，也许一线城市有泡沫，二三线城市仍值得投资。中国幅员辽阔，每个城市都有自己的基本面，需要做个体的分析。不过笔者认为，二线城市的房价也已经不便宜了。那些城市的房价虽仍低过一线城市，但是当地的收入水平也大幅低过一线城市，"便宜"只是在一线城市热钱眼里的一个相对概念。而且，相当一部分二线城市的住宅库存急剧增加，太原、天津等城市哪怕开发商不再建任何新楼，现有的库存也需要8-9年才能完全消化。另外还有部分城市以政府迁址为由另起新城，那里的房屋空置情况更令人叹为观止。
这样是否意味着中国的房价面临大跌的风险？笔者相信，中国的房价迟早会有一次较大的调整，不过调整未必已近在眼前。上海的房价水平接近东京，而上海人的收入水平仅有东京人收入的1/5。如果海南岛的临海住房全部以现在的价钱卖出，足以买下金融中心[消息价格户型点评]曼哈顿。这些都是乱象，是笔者认为房价迟早会跌的理由。
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