究竟是"拐点"还是"假摔"十大地产大佬说楼市
搜房网综合整理 2011-09-26 09:12
曹志伟：明年降价我赔你
简介：新城市投资控股集团董事长
“买房就像找对象， 看准了就赶紧追、赶紧买。 ”论坛上，广州市政协委员、新城市投资控股集团董事长、 市房协副会长曹志伟语出惊人：“你们想想， 现在政府拖住房价上涨的速度就是让你买房，你还不买？现在的价格不能反映真正的价值，有钱人没办法买，因为没有购房指标，你想等到降价再买？房价永远不会降，如果明年降了，我赔你。
牛刀：房价已见顶 楼市将出现三阶段下跌
第三阶段，房价开始普跌，至于跌什么50％是无知之说，中国房价普跌不会超过20％，因为体量巨大，在一年拉平普跌要超过20％根本不可能，但是，区域、个盘跌去50％的楼盘比比皆是。这时市场正式进入买点，持续三年左右。95后婚龄到来之时，中国彻底告别高房价。当年日本房价泡沫破灭，愤怒的日本国民烧毁象什么《楼市》一样的杂志《炼金术》的情景，将成为房价泡沫最后的葬礼。
但是，房价的跌幅因各个城市而异，可各自斟酌。预期时间在2012年下半年到2013 年之间，将产生比较好的买点。此时买房，只要持有现金，将会买到很便宜的资产，五年之内，不会贬值太大。可以解决一些夹心层的购房问题。不过，大家千万要记住，买房子是自己的事，其他人的意见，只能作为参考。
易宪容：房地产泡沫一定会破 保障房不需要太多
9月21日，中国社科院金融研究所研究员、著名经济学家易宪容做客中新网时表示，房地产泡沫破灭会导致系统性风险。这个泡沫一旦真正破裂，可能比每个金融危机还要厉害。
进入“金九银十”以来，房地产市场一直不温不火，市场普遍认为房地产市场即将迎来“拐点”。对此，易宪容表示，房价降是必然的，他说：“我研究过世界所有房地产泡沫，当然泡沫还不大的时候你可以拖市，当泡沫大的时候就完了，你再怎么拖也不行。”
易宪容还表示，房产的泡沫一定会破灭，而且影响严重。他说：“比如2008年的金融危机，是因为房地产市场引起的，他们泡沫比我们小得多，但法律体系好得多，信用体系好得多，即使这样都破灭了。一旦房地产泡沫破灭，一定会导致系统性风险。而且这个泡沫一定会破，谁也救不了，等到真正破的时候，可能比每个金融危机还厉害。”
同时，对于上千万套的保障房集中开工，易宪容表示，政府本身是没有能力做保障房的，而且并没有必要如此大规模的建设。
他介绍说，世界很多国家保障房的比例，永远是5%、6%的，并没有生产的这么多。 因为如果这样大规模的建设保障房，质量上无法保证，可能会带来更加严重的问题。
郎咸平：现在买房卖房都不是好时机
尽管目前的楼市调控取得了一些效果，但郎咸平仍然认为，现在并不是买卖房屋的好时机：买房有房价下跌的风险，卖房后手中资金其实也没有很好的渠道，同样存在现金贬值的风险，建议普通投资者多看少动。
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