百余上市房企债务破万亿 房地产泡沫或将破裂
地产中国网 2011-09-26 11:07
[摘要] 有分析指出，房地产业的灵魂是一条资本借贷的链条。中国房地产泡沫的警报在频频拉响，最实质性的危险是，房地产的资金链开始绷紧。如果这条资金链因严重泡沫而断裂，最后崩溃的将会是整个金融系统。
据《香港商报》报道106家上市公司房地产企业的半年报已披露完毕。22%的业绩增长背后，一个尴尬的事实让人惊讶，房企背负的债务也已经超过了万亿元。有分析指出，房地产业的灵魂是一条资本借贷的链条。中国房地产泡沫的警报在频频拉响，最实质性的危险是，房地产的资金链开始绷紧。如果这条资金链因严重泡沫而断裂，最后崩溃的将会是整个金融系统。
整体资产负债率72%
据经济之声《天下财经》报道，上半年，上市房企整体资产负债率达到了72%，负债总额突破1.09万亿元，同比上涨了41%。其中，杀伤力的流动负债已经占到负责总额的70.6%，同比上涨了54%。另有消息称，今年以来，ST珠江、莱茵置业(000558,股吧)等上市房企纷纷宣布由于房地产业务经营不理想，将全面涉足矿产行业。据Wind资讯统计显示，泰达股份(000652,股吧)、嘉宝集团(600622,股吧)、绿景房产等20多家上市房企也都「弃房从矿」，宣布投资矿业。个别开发商甚至转战餐饮业和养殖业。
与此同时，「招保万金」的平均资产负债率从去年年底的72.37%上升至74.4%。通过对2002年以来的年报数据统计，目前「招保万金」的平均资产负债率再一次刷新近10年来高点。而绿城中国的半年报更显示，其净资本负债率高达163.2%，较2010年12月31日132%的负债率上升31.2个百分点。据此媒体报道银监会已下文调查其信托业务等。
两个环节露不祥之兆
与持续走高的负债总额相对应的却是，银行贷款的不断收缩。国家统计局的数据显示，1到8月，房地产开发企业资金来源5.4万亿，同比增速为23%，比去年同期下滑11.6个百分点。与此同时，上半年106家上市房企存货上涨了39%，达到了9640亿元。也就是说，房地产全行业存货总值远超流动负债总额，只要出货就可以套现还债。
但是如果随着资产负债率的攀升，开发商不得不降价，存货就会缩水，房地产业便会资不抵债了。分析指，在房地产的这根资金链条中，断裂的环节将是开发商与个人贷款购房者。而现在，这两个环节已经显示出了不祥之兆。
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