周楼市成交惨淡 拐点确立需政策持续深入
新华网 作者：刘德炳 罗宇凡 2011-10-08 06:57
[摘要] 在刚刚过去的周，楼市成交惨淡，传统的“金九银十”未能改变楼市的低迷局面，房价过快上涨的势头受到了初步遏制。指出，旺季成交不旺，必将加剧开发商的资金饥渴，进而推动房价拐点加速到来，但拐点的最终确立则有赖于政策的持续和深入。
量跌是价跌必经一个步骤
从9月及10月开局阶段来看，在无形之手与有形之手的博弈中，有形之手占据上风，市场目前仍处于政策可控范围之内。
朗勤地产机构副总经理胡卫表示，在从严限购等政策的作用下，市场的个变化就是具有风向标性质的一、二线城市成交量出现下降，量跌是价跌必经的一个步骤。
其次是开发商的资金链普遍趋紧，部分房企资金链呈现恶化走势，多家房企负债率超过100％。对于开发商而言，借助“金九银十”赚个盆满钵满无疑对缓解整个资金链状况意义重大，那么9月、10月的楼市收成势必将进一步影响开发商的状态。
从2008年的楼市走势来看，正是经过了将近一年的成交量的持续下跌，才最终迎来了房价的实质性下降。尤其是9、10月的销售状况至关重要，2008年正是在“金九银十”成色十分不足乃至有些惨淡的局面下，当年底的房价迎来实质性。
不过，分析人士也指出，当下的市场也在试图消化政策。个表现是目前部分城市部分地区房价出现下降，但很多三线城市房价仍然坚挺。第二个是商品房销售额同比仍然处于上涨状态，这就决定了开发商的整体收入状况还不算太糟糕。第三是开发商正通过多种方式融资，另外也在转移、缩减地产，并通过变换开盘节奏搅动市场。
这就意味着接下来的10月中下旬各方力量将会进一步大力角逐，进而影响楼市走势，目前北京等地市场正通过大规模推盘、小幅来刺激市场。
成交低迷将加剧房价跌势
北京中原地产市场研究部总监张大伟表示，在今年的9、10月份，市场出现成交量明显萎缩，这很可能影响即将上市的纯新盘定价，开发商能够利用的融资渠道目前几乎都已被政策堵死，在今年最后一个销售高峰期，必定会有大量开发商选择求量；而二手房市场也能出现明显的价格下调。整体看，的范围将逐渐从远郊区向核心区蔓延，从大户型向中小户型蔓延。
张大伟同时指出，如果开发商只有小幅，那么成交量必然难以明显反弹，市场依然难改颓势。这就意味着拐点在10月份并非一定能够确立，预计今年4季度楼市将依然出现成交萎缩，价格以停涨为主，楼盘点状分布，甚至依然有项目价格上涨。
对此，世联地产的判断是，随着供应量的增加，今年底明年初库存将升至本轮楼市的峰，供销差也同时达到峰值，“只有供销差达到时，拐点才会确立。”
另外，张大伟表示，虽然目前资金的利用成本及难度均达到了最近三年的点，但是因为近年来流动性充裕以及房价上涨过快，开发商的资金情况目前来看依然相比2008年要好很多。不过，一旦年内销量持续低迷，销售回款将逐渐难以弥补开发商在银行信贷减少后的资金缺口，在明年初市场出现资金或拐点的可能性大，这也将影响楼市价格拐点的出现。
“毫无疑问的是，如果传统的‘金九银十’楼市成交低迷，这必将加速拐点的到来，但拐点的最终确立则有赖于政策的持续和深入。”中国房地产学会副会长陈国强表示。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
- 第1页：周楼市成交惨淡 拐点确立需政策持续深入
- 第2页：量跌是价跌必经一个步骤
房天下APP优惠多，速度快
