二三线限购令已经三个月 全国仅浙江二城实行
广州日报 2011-10-17 10:37
[摘要] “限购”、“限贷”使得今年的“金九”沦为楼市冰点。部分地方政府陷入财政困境，苦求对策。一时间，“限购令是否还要持续加压”、“调控政策会否放松”成为舆论关注的焦点。一些专家表示，应以2009年楼市调控政策为鉴，调控不可放松。
“限购”、“限贷”使得今年的“金九”沦为楼市冰点。部分地方政府陷入财政困境，苦求对策。一时间，“限购令是否还要持续加压”、“调控政策会否放松”成为舆论关注的焦点。一些专家表示，应以2009年楼市调控政策为鉴，调控不可放松。
现状：限购扩容仅两城市实施
今年7月份，国务院常务会议要求，房价上涨过快的二、三线城市要采取必要的限购措施。然而，限购令扩容期已超过3个月，仅有二个二三线城市实施限购令的政策，分别是浙江台州和衢州。之后，限购令被演变为“限价令”，也仅有廊坊、烟台、韶关、丹东四个城市出台“限价令”。
“截至今年10月11日前，二三线城市限购扩容名单落实率不到10%。”亚太城市发展研究会房地产研究所所长谢逸枫表示。
二三线城市的限购扩容政策无声无息，一些已限购城市则意欲挣脱现有政策。
其实楼市持续降温后，部分城市已暗地里放松。从8月20日起，马鞍山市对“自住房”购房者和高层次人才购房者实行房产新政，这两类购房者可享受市财政给予所纳契税100%的补助。
观点：继续限购仍有必要
股市低迷，楼市拐点已现，是否应该给楼市松绑，包括货币政策？
在广东省社会科学院教授黎友焕看来，这不可以。他认为，现在的很多经济乱象与中国楼市调控失灵有关，现在千万不能再以救经济作为借口来扶持楼市。
中国银行10月11日发布的《2011年四季度经济金融展望报告》也称，无论从经济形势，还是从房地产市场形势来看，预计房地产调控政策都不会放松，也不应放松。
谢逸枫认为，“从二三线城市的房价涨降指标、投资投机炒房及热钱流向三方面看，非常有必要继续实施限购，扩大限购二三线城市的范围和延长限购期限，否则房价难有下降空间。” 百城价格指数显示，9月百城中仍有54个城市价格环比上涨，涨幅居前的城市基本都是未限购的二三线城市。
不过，有专家则认为，楼市已降温，已无必要再出台限购令，在地方和中央的博弈面前，限购政策也不可能长久。
限购政策进度表
2010年4月30日北京出台限购令。
2010年9月29日国家多部门出台“限购、限贷”等“新国五条”，之后各地仿效北京出台限购令。
2011年7月国务院常务会议要求，房价上涨过快的二、三线城市也要采取必要的限购措施。
2011年8月25日，浙江台州成为响应城市， 9月1日起实施限购政策。
2011年9月9日，浙江衢州出台限购令。
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