无锡存量房可销售13个月 房价盘整

无锡市住房保障和房产管理局  2011-10-21 00:00

[摘要] 今年以来，在国家宏观调控及我市地方新政的持续作用下，我市投机投资性需求基本退出市场，市民购房热情明显降温，市场成交量持续低位运行，同比下降明显，但商品房新增供应仍然充足。房价方面，过快的上涨速度得到充分抑制，涨幅逐季回落，至三季度出现负增长。

今年以来，在国家宏观调控及我市地方新政的持续作用下，我市投机投资性需求基本退出市场，市民购房热情明显降温，市场成交量持续低位运行，同比下降明显，但商品房新增供应仍然充足。房价方面，过快的上涨速度得到充分抑制，涨幅逐季回落，至三季度出现负增长。

1-9月无锡市区房地产和住宅开发投资分别达到453.21亿元和300.73亿元，同比分别增长39.63%和32.45%。无锡市区房地产施工面积为3223.46万平方米，同比增长8.94%，其中住宅2272.35万平方米，同比增长3.27%；房地产新开工面积为996.97万平方米，同比增长1.07%；房地产竣工面积为276.96万平方米，同比减少22.12%，其中住宅203.28万平方米，同比减少27.21%。

1-9月，江阴房地产开发投资131.49亿元，同比增长75.72%，宜兴房地产开发投资52.99亿元，同比增长68.7%。

土地市场持续平淡 房企竞地行为更趋谨慎

1-9月无锡市区共有79幅国有建设用地使用权挂牌出让，土地出让总面积为326.26万平方米，同比减少了38.02%，其中住宅用地面积约为187.36万平方米，占总量的57.43%。土地出让总金额为165.95亿元，同比减少41.22%,成交溢价率进一步下跌，仅为12.42%。从季度看，本季共有18幅土地挂牌出让，出让面积为77.37万平方米，其中17幅地块均已底价成交，开发企业竞地热情明显降低，决策更为谨慎。

另外，1-9月江阴出让国有建设用地162.93万平方米，同比减少26.77%。出让金额55.42亿元，同比增长4.02%；宜兴出让国有建设用地142.98万平方米，同比减少22.48%，出让金额28.42亿元，同比减少32.53%。

商品房供应节奏不减 商品住宅去化周期延长

1-9月无锡市区商品房批准预售面积563.11万平方米，同比增加7.4%，其中住宅434.1万平方米，同比减少5.12%。从季度看，本季市区商品房批准预售面积219.1万平方米，环比减少2.37%，依然延续前期较快的供应节奏，其中住宅162.82万平方米，环比减少9.72%。截至9月底，无锡市区商品房剩余可售面积1026.93万平方米，剩余可售面积自今年2月以来连续回升，屡创新高，其中商品住宅剩余可售面积为620.1万平方米，比6月末增长了84.86万平方米，以近三年月均销售测算，剩余可售商品住宅去化周期已达13个月。

另外，1-9月江阴商品房批准预售面积311.41万平方米，宜兴商品房批准预售面积102.81万平方米。

政策效应持续影响 成交量维持低位运行

受新一轮调控政策及信贷紧缩等多方面因素影响，今年以来我市房地产市场成交量出现明显回落。1-9月市区商品房销售面积321.04万平方米，同比减少33.33%，金额294.08亿元，同比减少23.44%；其中住宅销售面积244.23万平方米，同比减少39.68%，金额210.38亿元，同比减少31.7%。从季度看，本季市区商品房销售面积101.98万平方米，同比减少45.14%，环比减少3.89%，其中住宅销售面积79.77万平方米，同比减少50.6%，环比减少0.06%。

1-9月无锡市区共成交各类二手房149.37万平方米，同比减少21.85%，金额73.32亿元，同比减少9.6%；二手住宅成交86.26万平方米，同比减少30.54%，金额50.85亿元，同比减少23.22%。本季度二手房成交47.43万平方米，同比减少14.68%，环比减少4.61%，其中住宅成交22.64万平方米，同比减少34.28%，环比减少29.6%。

另外，1-9月江阴商品房销售面积为116.01万平方米，金额73.63亿元，成交二手房77.38万平方米，金额36.15亿元。宜兴商品房销售面积为77.71万平方米，金额59.74亿元，成交二手房46.9万平方米，金额13.81亿元。

房价上涨速度得到充分抑制，本季商品住宅价格略有下降

新一轮宏观调控效果持续显现，我市房屋价格上涨速度得到充分抑制，今年一、二季度价格涨幅逐季回落，而房价本季度自2008年末2009年初以来首次出现下跌。经测算，三季度市区商品住宅加权均价8592元/平方米，环比下跌0.59%，同比涨幅连续5个季度回落。二手住宅价格受调控政策影响也较为明显，三季度我市二手住宅加权均价为7393元/平方米，环比增长0.55%，涨幅相比上季度进一步回落。

房地产营业税增幅趋缓 商业贷款发放额明显减少

1-9月无锡市区征收不动产销售营业税22.1亿元，同比增长0.59%。9月末无锡市房地产开发贷款余额总计428.78亿元，环比6月末增长1.74%，其中房产开发贷款余额330.29亿元，环比6月末增长1.87%，增长速度明显减缓。1-9月无锡市个人购房贷款（商业）发放137.94亿元，同比减少39.64%，同期市区累计发放公积金贷款20.5亿元，同比减少3.71%。

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