楼市下行预期强烈 昆明房价可降20%

云南网  2011-10-21 08:37

[摘要] 昨天，银监会主席刘明康表示，最新一轮压力测试结果显示，即便房地产抵押品下跌四成，银行业仍风险可控。消息一出，很多市民议论纷纷，有人欢喜有人忧，准备购房者希望房价果能如测试所预期出现大跌；而多数已经购房，尤其是刚刚购房的人士则表示，如果房价大跌，他们还要承担高房价购买时的巨额房贷，则压力沉重。

 

金融专家

民间高息借贷或将面临高风险

云南大学经济学院金融学教授、博导蒋冠认为，随着宏观调控政策的持续，楼市拐点肯定会到来。

他分析，楼市拐点带来的风险，虽然银行房贷首当其冲，但绝不是全部。“如果单从房贷抵押品的风险来看，其风险可控的表态是成立的，因为房贷抵押通常按评估值的70%来操作，所谓下跌四成仍可控风险，草估一下银行出现的坏账率也就是10%左右。”更大的风险隐患在于企业之间的资金拆借链条或将崩断。“如果很多企业之间的资金链因为房价大跌断裂，其后续影响也会传递到银行身上。”此外，他还认为，这还将引起未来房地产市场的洗牌现象，不少缺钱的中小地产商，最终将出现被大型开发商并购的案例。

银行业者 下跌四成恐怕扛不住

“我想如果房价真的下跌四成，我们银行应该扛不住。”罗先生在一家股份制银行昆明分行上班，最近银行上下都在密切关注房价，对房贷也收缩得很紧，放贷非常谨慎。

罗先生认为，房价下跌四成应该分两个层面看，如果是刚刚放出去的贷款，房价下跌了四成银行风险非常大，“这种情况非常糟糕，很有可能有人放弃还贷，如果这套房子是贷款人的住房，法院执行起来也很难，而且就算收回来，再处置也很麻烦。”

而对于已经还贷很多年，甚至还贷过半的客户就不需要太担心，“因为他们这个时候放弃还贷明显不合算，所以对这种类型的客户而言，即使房价下跌四成也不容易出现风险。”

财经评论员 楼市下行预期日益强烈

在知名财经评论员叶檀看来，随着各大银行纷纷上调首套房贷利率，意味着房地产行业已进入高利贷时期。

她分析，上调首套房贷利率，是压在房地产市场的又一根“稻草”，但绝不会是最后一根。“房地产‘墙倒众人推’，资金撤出房地产行业，增量资金不再进入。限购政策抑制住了富裕群体，上调房贷等同于向贷款购房者单独加息，抑制了中低收入阶层的购房需求。房地产行业已哀鸿遍野。”对于楼市走向，她认为，已经有越来越多的人看淡市场，通过在房地产市场套现填补其他资金缺口，房地产下行预期明确。

房地产商 下跌空间在20%左右

某机构分析人士指出，不论是还是昆明，房价确实有下调的空间，从最近新开的楼盘就能看出，价格已经明显低于预期。他预测，明年年关之前，不少开发商将面临还钱的状况，由此，房价的调整期也将在此时出现。“我认为10%的降幅少了，30%的可能都有，而昆明的空间则在20%左右。”他说道。

此外，多位开发商则表示，今年以来昆明成交的土地价格都很高，土地成本上升、各种价格上涨、开发商融资成本高等等因素都使昆明房价下跌的可能性很小，除非有部分开发商或楼盘做出小幅调整，否则，昆明的房价在目前的水平上很难下跌。另外，昆明目前正在进行的大规模城中村改造，城中村改造成本较高，加上周期较长，开发商投资的资金较多，成本也随之增加。因此，他们也认为，昆明的房价下行空间不可能达到40%。