无锡新区新盘"大跳水"最低每平方米5800元

扬子晚报  2011-10-27 08:59

[摘要] 进入10月后，新区开盘项目远超其他各区，仅上周就有6次开盘或加推，但对外公开的仅有3家，项目集中推新也令其价格格外“微妙”。目前新区房价5字头到万字头房价均有，从销售情况看，尽管有的现场看房客户不少，观望仍在持续。

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“每平方米5800元，这样的开盘价已经和2008年新区的房价持平了。”昨天，无锡一房地产代理公司相关人士向记者透露，前不久新区某推盘时并没用像往常一样大张旗鼓，而是显得静悄悄，而如此“低调”的价格也让周边几个楼盘销售陷入尴尬。

记者了解到，进入10月后，新区开盘项目远超其他各区，仅上周就有6次开盘或加推，但对外公开的仅有3家，项目集中推新也令其价格格外“微妙”。目前新区房价5字头到万字头房价均有，从销售情况看，尽管有的现场看房客户不少，观望仍在持续。

房价暗战打响，开盘多是静悄悄

据研究机构统计，10月中上旬，无锡住宅市场零开盘，仅一家商业项目推新。这当然有来自国庆长假的影响，但同时少不了市场由卖方市场转向买方市场、同质产品竞争等各方面的压力。

进入10月下旬，全市开盘加推迎来短期的小高潮，共有7家楼盘开盘加推，其中仅一家商业楼盘，其余均为住宅项目。然而记者了解到，本周开盘的项目远不止7家，不少开发商都选择了暗开，而暗开的几家楼盘又同属于一个板块，于是一场“价格暗战”正式打响了。

据一位业内人士透露，板块内同质产品竞争太激烈，甚至国际还推出了5800元/平方米的房源提前“抢”走一批客户，而周边几家楼盘也同时选择降价，直接导致板块内价格暗战升级。尽管后来不少楼盘都暗地开盘，但去化情况均不理想。甚至有楼盘因客户蓄水情况不佳而直接延迟推盘。

购房者：

价格频频优惠，仍需继续观望

在一家楼盘的开盘现场不少购房者告诉记者，目前新区的房价基本在其可接受范围之内。因为现在已经进入2011年的下半年，并且接近年关，开发商的优惠力度通过前两个月持续加大，现在价格基本“见底”了。但是基于现在国家宏观调控趋紧、市场行情低迷以及日前首套房贷利率上调的事实，多数购房者认为直至明年上半年，房价依然不会上涨，因此并不急于出手。

记者了解到，“金九银十”的惨淡市场让更多的购房者逐渐理性，楼市“有价无市”，越来越多的购房者选择了观望，楼市调控显然已经进入深水区，期待进一步加深。“从购房者的角度来说，理所当然希望房价越低越好，尤其是在逼近年关、各家楼盘成交情况都不尽如人意的时候，降价还是存在可能性的。”一位准备在房交会上看盘的购房者表示。

据了解，新区是存量房集中区，占市区总量的21.21%。1~9月新区板块商品房供应面积达到172.67万平方米，其中住宅达到116.17万平方米，居无锡楼市九大板块之首。

“如此之大的存量，也让开发商的促销力度有可能持续加大，购房者当然继续观望。”某楼盘代理商这样告诉记者。

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