直降20万 北京三环二手房跳水价仍无人理睬
北京青年报 2011-10-31 09:32
[摘要] 三环的房价曾经“雷打不动”地行驶在“上行空间”。由于其交通的便利性，以及周边各方面配套的完善，眼看着郊区房价“跳水”，的房价似乎从来也没有动摇过。然而，这样的局面随着楼市调控的不断深入而被打破。
分析
四环内房源明显回落 首次置业者可抄底
据伟业我爱我家(博客,微博)市场研究院的数据统计，10月中上旬公主坟板块的二手住宅成交均价为23143元/平米，与2011年房价时的1月份的房价相比，大幅下跌了23.5%，创近14个月来成交均价新低，公主坟板块的二手住宅成交均价基本跌至去年三季度的水平。
供需方面，随着公主坟板块二手住宅价格的回落，吸引了不少购房人的关注，尤其是总价在150万以下，面积在50—60平米的一居和小二居，成为购房人关注咨询的焦点。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，公主坟板块的二手楼盘大多为上世纪90年代兴建的楼盘，当时购房入住的部分居民逐步开始进入置业升级阶段，由于限购、限贷政策的限制，使得卖旧买新、卖小买大成为这部分改善型置业人群的必选动作。
调控政策将长期从严的预期，以及未来房价将继续回落的趋势，使得部分业主为了尽快实现置业升级的梦想，改善现有的居住环境，开始主动销售，从而使得公主坟板块的二手住宅价格出现了明显回落。
胡景晖分析表示，公主坟板块交通便利，地理位置优越，中关村和金融街[简介动态]两大商圈，二手社区大多为上世纪90年代兴建的社区，经过多年的发展，社区配套完善，运转成熟，此外，公主坟板块军博，资源丰富，成为不少年轻人首次置业的理想区域。
所以，随着公主坟板块房价的继续回落，该板块的低总价小户型房源成交有望回暖。
胡景晖也建议想在四环内买房的首次置业者，不妨在近期多关注一下公主坟板块的房源，把握房价下跌的有利时机，实现买房计划。
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