为何两年前高溢价地块楼盘 竟被迫微利套现？
第一财经日报 2011-11-16 10:30
[摘要] 打着“仅优惠3天”的标语、以近乎成本价抛售了100套房源的嘉定南翔新城公馆项目，最终还是经过了两个星期“艰苦卓绝”的努力，于近日才将上述100套房源清盘。
遭遇定价难、销售难双重夹击
而随着楼市调控进入了高度敏感期，或许将有更多的新入市项目像新城公馆那样面临定价难和销售难的尴尬。
昨天，一份来自21世纪不动产上海区域市场中心统计的数据显示，2009~2010年间，上海市包含住宅属性在内的土地，其出让溢价率超过了100%的合计多达80幅，其中逾半地块已接近入市开盘大限。
业内人士分析，受到楼市降价效应以及成交量惨淡的波及，日益凸显的定价问题，正让昔日“风光无限”的地王们成为一个又一个“烫手山芋”。
高溢价地块微利套现？
2009年12月，上海新城万嘉房地产有限公司以9.536亿元拿下了嘉定区南翔镇宝翔路以西、吾尚塘以南地块，楼板价高达13199元/平方米，一举刷新了南翔楼板价的纪录。如今，其项目新城公馆已经上市。据该项目售楼处人员提供的信息，该楼盘的成交均价在19000元/平方米。
一位不愿透露姓名的业内人士表示，按照综合建筑成本、财务成本以及房屋装修成本粗略估算，新城公馆此次可谓成本价抛盘。
无独有偶，龙湖地产于去年年初高价夺得的龙兴路R19-2号地块，其项目还在此前因定价问题屡遭前期业主质疑。资料显示，龙兴路R19-2号地块由龙湖地产在2010年2月26日以15.75亿元取得，当时溢价率高达到173%，折合楼面地价为10750元/平方米。今年开始，上述地块被命名为龙湖好望山城入市。
根据网上房地产的数据，龙湖好望山城于9月30日曾拿到过一张预售证，推出170套房源，报价和报价分别为31300元/平方米及23000元/平方米。而机构数据显示，过去30天，龙湖好望山城成交126套房源，成交均价为15725元/平方米。
市场分析人士指出，就龙湖拿地的价格来看，该批房源以15000元/平方米出售，也几乎只是微利套现。
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