楼市缺口增大“以价换量”大潮将袭
中华工商时报 2011-11-17 07:10
[摘要] 如今的楼市，正如隆冬的迫近，越发寒冷。在银根紧缩、房价下行、销售低迷的背景下，开发商“以价换量”的迹象也更加明显。与此同时，针对目前因为楼市低迷而可能放松调控的传闻，从到地方等各个层面也表态……
如今的楼市，正如隆冬的迫近，越发寒冷。在银根紧缩、房价下行、销售低迷的背景下，开发商“以价换量”的迹象也更加明显。与此同时，针对目前因为楼市低迷而可能放松调控的传闻，从到地方等各个层面也表态，将继续坚决贯彻执行楼市调控政策，而包括国土部、住建部在内等部委，也开始力解楼市长期以来存在的诸如开发商囤地、住房信息无法共享等问题。
业内人士分析认为，房地产调控政策不会也不能退出，随着房地产调控效果进一步显现，年底市场压力将会更加凸显，更多开发商或将顺应趋势。
楼市再陷低谷
中指研究院近日发布的报告显示，继9月、10月楼市成交量连续下滑之后，上周（11月7日至13日）被监测的35个城市中，29个城市楼市成交量出现同比下降，包括北京、天津、成都等9个城市的成交量，降幅则均在50%以上。
不仅如此，北京、上海、深圳等一线城市最近频频爆出大幅消息。以北京为例，据北京市房地产协会近日发布的数据，10月份北京新建普通住房成交均价为14083元/平方米，比去年全年水平低5.1%。全市新建商品住宅、二手房成交均价分别是20670元/平方米、17100元/平方米，环比分别下降8.5%和2.5%，“换量”格局已形成。另一个值得注意的是，按照北京中原地产市场研究部总监张大伟的计算，按照10月份成交量5498套计算，消耗目前库存即使在不新增供应的情况下也需要22个月。
表示，进入10月份以来，房地产市场出现购房者观望房价和开发商观望地价的“双观望”状态，土地一级市场和住房二级市场都处在以价格涨跌为的博弈中。
调控政策难放松
经历了“金九银十”的冷清后，开发商“以价换量”的心态越发明显，以至于因为下调房价出现“房闹”的现象，但尽管如此，相较2008年的楼市调控，此轮楼市调控仍没有放松的迹象。
国务院总理温家宝日前在圣彼得堡出席上海合作组织成员国总理会议时表示，中国下调房价是国家坚定的政策，调节后的房价将使民众能够接受，也使房地产业健康有序发展。“对于房地产一系列的调控措施，决不可有丝毫动摇，我们的目标是要使房价回归到合理的价格。”这也是继10月底国务院常务会议后，层面又一次强调继续严格执策，巩固调控成果。
与此同时，包括京、沪、穗等一些城市，对于因当前楼市低迷而可能放松调控的传闻，也纷纷表态回应，将继续坚决贯彻楼市调控政策。北京市住建委相关负责人近日表示，当前是房地产调控效果显现的关键时期，下一步，北京市还要继续坚决贯彻落实部署，全面巩固和扩大调控成果，同时加快建立健全符合北京实际的基本住房制度。为了让限购政策发挥实效，还将联合各部门开发购房资格核验系统，加强对居民家庭购房资格的审查，实现了从认购、签约到权属登记全过程，新房、存量房全覆盖的限购。
更加值得注意的是，部委层面的调控手段也在逐渐加码，力解楼市的顽疾。据媒体报道，国土部正在对《闲置土地处置办法》进行修改，力图在闲置土地的认定、查处等环节更加趋于规范，更具有可操作性。目前，国土部已经征求了地方意见，正在进一步完善。这意味着，开发商通过坐得土地的囤地顽症，将会得到根治。据国土部的统计，2010年共清理整治房地产闲置用地13万亩，处置近10万亩。
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