楼市潮退房潮席卷全国 成交量依旧低迷中
房天下综合整理 2011-11-20 09:21
[摘要] 据中国之声《新闻纵横》报道，房价是涨还是跌？刚买的房子就掉价，咱是退，还是忍？中介是赔本赚吆喝，还是果断关张？在今年的头9个月，这些都还是问题。然而，十月一过，这一切都似乎有了明确的答案：房价的纠结之处，已经不是涨与跌的问题了。
（来源：中国广播网）据中国之声《新闻纵横》报道，房价是涨还是跌？刚买的房子就掉价，咱是退，还是忍？中介是赔本赚吆喝，还是果断关张？在今年的头9个月，这些都还是问题。然而，十月一过，这一切都似乎有了明确的答案：房价的纠结之处，已经不是涨与跌的问题了。
即将发布的十月房价信息，是给坚守防线的房产商以死扛的激励，还是给翘首以盼的买房者以苦等的信心？现在，我们就来盘点一下，这过去的十月份，我国楼市所发生的三波浪潮——潮、退房潮和关店潮。
自从08年那波房价调控松动，经过两年多的受压反弹之后，房价已经攀爬到了一个高不可攀的峰顶。有人说，高高在上的房价，要想下来，是需要找个台阶的。而国庆节似乎就是那个台阶。
在过去的这个十月，景瑞地产在江苏太仓率先打出国庆促销牌，23%的跌幅，使得原本暗潮汹涌的隐忧，摆到明面上来。接着，18号上海龙湖地产原价2万6，现价1万6。同时，北京的楼市价格也开始松动，由通州楼市引领的潮开始扩散至朝阳、大兴。而天津10月打折楼盘数量247个。此外，南京、厦门、杭州等二线城市也逐渐被这股潮所席卷。
这次，地产商本想促销，刺激一下低迷的销售量，谁知道，没有引来抢购潮，反倒招来了一波退房潮。
新开盘的楼市提早进入严冬，而二手房市场的情况也好不到哪去。国庆前五天，厦门的二手房成交量为0。深圳8成以上的中介公司亏损，引领了持续至今的关店潮。沈阳、合肥、佛山、昆明……这场中介公司关店潮，从北到南，席卷。
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逐步取消限购政策被误读 当前调控不放松
就在房产市场的潮、退房潮和关店潮轮番袭来之际，一则传闻仿佛为沉闷的市场上吹来一股清风。10月27号，住建部部长姜伟新在接受常委会质询时表示，在将来市场机制完善之后，将可能逐步取消限购政策。
姜伟新：如果这个信息将来建立起来了，再加上银行系统、财政系统、税务系统的一些信息，再加上公安的一些信息系统，如果能够把它统一起来到一个平台上，那么就不必再采取限购这些色彩浓厚的办法。
有些人本能地忽略了姜伟新所说的取消限购的前提——城镇个人住房信息完善之后。这次误读，让原本死等的人们，一时间不知如何是好，而原本死扛的地产商，却看到了一丝希望。谁知，11月初，温家宝总理在上合组织的会议上的一番话，又将地产商们的美梦，打得碎了一地。
温总理：房价总的形式还处于僵持阶段，但是这一个月来也开始松动，在这里我要强调对于房地产一系列的调控措施绝不可以有丝毫动摇。
地产商称调控将影响银行 银监会称能承受
这时，不甘寂寞的地产大佬们，纷纷跳出来为自己的同行们稳定军心。有人甚至祭出了银行这面大旗，说严厉的调控政策，会让银行死在房地产公司前面。
11月11号，中国银行业监督管理委员会主席、党委书记刘明康表示，即使房价下跌5成，银行业也能够承受。
刘明康：原来测试的结果告诉我们，最坏的情况就是房价下跌50%，30%跌到3成、5成这种情况我们的不良贷款都可以承受。
现在，人们讨论的已经不是跌与不跌，而是跌多少的问题。有人说房价下跌不会超过15%，有人说房价泡沫8个月后破灭。我们该听谁的？或许我们应该先看看今天发布的十月份房价数据。
限购发力房价跳水 成部分房企之无奈选择
（来源：北京晚报）随着楼市进入“冰河期”，销售萎缩、融资困难、求生……诸多窘境下，似乎成为了不少房企最无奈的选择。无论是地产大鳄还是中小企业都在默认这样一个事实：房价的年代已一去不返。
多年调控未见效
从2008年底开始，金融危机不但对中国经济造成一定影响，也挫伤了中国楼市。不过，随后而至的中国政府4万亿元经济振兴政策，将房价再次拉升。
当时，为了刺激经济，低利率和低税费已经达到了历史点。刺激经济的天量信贷潜入楼市，推高了楼市价格。2009年的房价在如此宽松的政策环境下，一路创下新高。直至年底，攀登至历史点。
从2010年1月开始，政策逐步收紧，提高贷款首付款比例、取消契税优惠等政策接连出台。但是，这些措施并没有遏制住不断上涨的北京房价。2010年4月“国十条”出台后，房价环比涨幅开始下降。但是，到了9月份市场又开始回暖。于是，“9.29新政”及时问世。整个2010年，房地产市场就是在不断有调控政策出台，却屡屡不能压制住房价中度过。
数据显示，北京2010年新建商品住宅均价达20328元/平方米，同比大涨42%，涨幅超过上海、广州、深圳，位居四大一线城市之首。
限购刹住高房价
直到2011年1月底，国务厅紧急发布“国八条”，调控进一步升级。
2011年2月北京限购政策出台，北京房价一路“跳水”的斜线才愈发明显。
2011年3月17日，“京十五条”落地满月之时，市场供应严重短缺、需求大幅受限，但由于供应方暂时面临的压力不大，成交均价未见明显松动。
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从2011年4月开始，随着政策的紧缩，房价开始酝酿回调，而真正的供需博弈才刚刚开始。
数据显示，截至6月底，北京商品住宅库存量同2010年12月底相比上涨5367套，虽库存量增加，但远未达到2008年底的纪录，与2008年底相差7.5万套之多。这个时候，、投机类需求基本停滞，“供过于求”的局面还不明显，新房库存量与历史位有较大差距。此时，虽然房地产商存在着销售压力，但还未见主动动向。
进入2011年下半年，终于有开发商迫于资金链压力HOLD不住，开始了。随后，打折楼盘的数量和范围，也从郊区向北京市区蔓延开来。以至于2011年令房地产开发商期待的“金九银十”局面全无。
开发商的，也引来了曾高价买房的老业主的不满。北京区域内，多个小区业主维权事件闹得沸沸 。但与两年前不同的是，要求退房或补偿的业主，不再得到舆论支持。本报记者陈静思
·业内观点·
中国社会科学院经济学博士 马光远：
物价和房价“双拐点”出现
目前“双拐点”出现，也就是说，物价和房价的“双拐点”时代已经到来。目前来看，性的房价下降大潮已经拉开，明年上半年，房价将下降30%，个别地方的房价将下降50%，最终形成房价的理性回归。本轮房价下跌也有力证明了一个事实，推动中国房价不合理上涨的因素是性购房，而不是居住需求。未来房价的走势，要到明年上半年之后看政策如何应对了。不过，如果调控政策不放松，房价仍将延续的趋势。
·点评·
房价问题从来就是整个房地产矛盾的最终爆发口。这两年以来，围绕房价所爆发的问题更具有转型时代的代表性。房价高了，购房人怒；房价降了，购房人也怒。先入市后入市者的差别仍集中在“观念”上——单方面的想赚不想赔，令矛盾显得格外明显。由此可见，房价回归理性的责任不仅仅在于开发商，更在于全社会的正确态度。如通州那般几经沉浮的房价，从某种角度讲才是真正成熟的市场，躁动不安者将自己的短视暴露无遗。
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