银监会三季度报告:将密切关注房地产贷款风险
每日经济新闻 2011-11-23 22:56
[摘要] 11月17日，银监会在2011年第三季度《中国银行业运行报告》(以下简称《报告》)中透露，将继续强化房地产贷款的风险防控；加强地方政府融资平台贷款的规范清理；严防民间借贷风险向银行体系蔓延等。
趋严
兑付危机和可能的违约迹象，已引起层重视，银监会防控风险也逐步升级。6月银监会要求将房地产信托从“事后报备”改为“事前报备”后，又对项目立项“窗口指导”，实质上实行审批制。10月有消息称，银监会叫停渤海信托、方正东亚信托、四川信托、五矿信托四家信托公司的房地产信托业务，为期3个月。
层出招应对的同时，房地产商、信托机构、私募基金也开始未雨绸缪。
“如果预期会出现兑付困难，我们一般都会提前半年找下家接盘。”中信信托一内部人士介绍，现在寻求“处理”项目的小信托公司很多，接盘对象有房地产基金、资产管理公司、大型开发商等。稳盛基金人士就透露，曾有遭遇兑付风险的信托公司请求该基金进行接力合作。
业内人士指出，信托项目受限于刚性的兑付期限，对流动性的要求较高，而私募和民间借贷在偿付时限方面的刚性要求较低。
“信托项目的抵押折扣率普遍偏低，并且已经相对平滑了项目的前期风险。专业从事地产行业的机构和开发商对部分项目的依然看好，只要有足够的时间，后续依然会有可观的。”该人士认为，这恰是当前一些大型开发商、资产管理公司以及私募基金认为存在项目并购机会的原因所在。
数据显示，近期，房地产业内以信托为代表的高息借款增速呈放缓趋势。二季度末，房地产信托余额增长到6051.91亿元，占比较2010年底提高1.96%；第三季度的房地产信托产品的增速进一步减缓，占比仅增加0.33%。据诺亚财富提供的数据显示，10月固定信托产品的规模为84.6亿元，环比减少60.92%。
业内建议，除收缩房地产信托外，加强对房地产信托项目的跟踪和，敦促开发商加快资产抵押品的销售率和周转率，也是防范房地产信托兑付危机的重要举措。绿城董事长宋卫平此前“卖不动就到底”的表态，也暗示出开发商在“最后关头”还有“杀手锏”。
11月17日，银监会在2011年第三季度《中国银行业运行报告》(以下简称《报告》)中透露，将继续强化房地产贷款的风险防控；加强地方政府融资平台贷款的规范清理；严防民间借贷风险向银行体系蔓延等。
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