郑州房价暴跌50%是开发商底线? 投资客最受伤!
搜房网 2011-11-25 00:00
[摘要] 据搜房网新闻中心调查结果显示：60%的被调查者认为开发商的底线是郑州房价暴跌50%，且银行可承受此种大幅度降价！从理性角度考虑，47.64%的意向购房者会在房价下降30%之际出手买房，而在此“房价”博弈中，认为受房价拦腰斩影响最大的是“投资客”的网友占据45.45%！
47.64%的意向购房者将在"房价下降30%”之际出手购房
谈过开发商的降价底线、银行的可承受能力之后，作为活跃在房地产市场毋庸置疑的主体——购房者又将如何处之？
47.64%的意向购房者将在“房价下降30%”之际出手购房
据搜房网新闻中心调查结果显示：从理性角度考虑，47.64%的网友将在“房价下降30%”之际出手买房；45.82%的网友则意欲在“房价下降50%”之时才安家置业；另外，6.55%的网友则表示，若房价下降10%就马上下定房源。
其实，经历过“史上最严厉调控年”，凡是尚未完成年度销售任务，手中现金严重匮乏的的各大小房企，在年关将近之时一定会甩盘销售，除了项目本身的项目缺陷之外，在以下三种情况下亦会发生一定程度的降价：1、开发商贷款到期，着急套现还贷；2、工程款、材料款等各种款项结算，需要大笔现金；3、在此调控的关键时期，看中了别的地块，不想错过此等抄底佳机，急需现金拿地。
当然，郑州房价出现暴跌的几率也不是很大：1、中原经济区建设带来的各种机遇使得郑州房地产市场的价值无限放大；2、在CPI快速攀升的眼下，建材、人工、税收等建筑成本一路飙升，不可能要求开发商在成本上涨的前提下大降房价；3、如今活跃于楼市的很多楼盘都是在2008、2009年拿的地，当时的地价之高亦是毋庸置疑；4、官方推出的针对房地产市场的一系列调控政策，都旨在熨平市场波动，防止市场出现“急跌”或者“迅涨”。无论是基于9月份和10月份数据，还是结合官方调控的初衷，市场不可能出现所谓的“拐点”，消费者也不能冀望房价暴跌。
对此，圣菲城销售兼策划经理周奎亦在做客搜房微访谈时表示：“年前是买房的好时候！开发商没钱的要促销回款；有钱的要完成年度目标，也要促销！年后买房就不行，有钱的会降低目标，减速销售。没钱的想降价的也等不到年后！”
新天地营销总监聂广华亦在接受郑州搜房网的采访时表示：年底前对于刚需族来说，买房是越早越好，因为近年来物价的上升也让房地产成本在不断提高，开发商一般不会牺牲掉自己的利润，如果硬降房价房企肯定吃不消，郑州不可能出现大幅度降，小幅下滑只是开发商的一种促销手段，因为目前开发商的压力主要来自年底的任务没有完成，一旦过了年，郑州房价松动将不再明显，未来房价走势还是稳中上扬。
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