普宅契税新规或近日出台
新京报 作者：李捷 自曾晖 2011-11-25 09:30
[摘要] 11月中旬，五环外购房者集体抗议被征收总房款3%的“豪宅税”，北京住建委随即回应“将尽快出台放宽普通住宅的新标准”。“普宅新标”成为热点话题。
11月中旬，五环外购房者集体抗议被征收总房款3%的“豪宅税”，北京住建委随即回应“将尽快出台放宽普通住宅的新标准”。“普宅新标”成为热点话题。
11月23日，地税局提交普宅新界定标准及相关税法的传言在微博流传，多名业内人士表示“确有此事”。但记者致电住建委和地税局被告知：新规正在研究和制订中。截至昨天上午，新规仍未披露。
非普宅契税多交1.5%-2%
记者获悉，11月22日，保利茉莉、远洋一方、金地仰山、旭辉紫郡、首开常青藤、金隅花石匠等多个五环外楼盘的业主代表约15人，先后前往北京市住建委、北京市地税局反映情况。
一位参加当天行动的保利茉莉业主代表告诉记者：“我们都是刚需购房者，满足90平米以下、家庭首套房的普通住宅条件，希望政府能取消房屋总价的限制，给予普宅的税收优惠”。据他介绍，“维权”的业主大多是2010年上半年楼市的高点时购房，买入的多是80-90平米的两居、三居。
2010年，以保利茉莉、绿地西斯莱为代表的刚需楼盘在大兴热销，成交价格为17000元-18000元/平米，随着这些楼盘在2011年底进入交房期，业主们被地税局告知：按照北京市目前的规定，除了总价在120万以下的首套房可享受总房款1%的契税优惠，其余将按照非普通住宅的标准征收3%的契税。业主们对此提出不同意见，并迅速得到政府部门调整标准的反馈。
北京市住建委此前对本报表示，2011年以来，住建委已经会同地税局等相关部门进行了大量的调研和多次论证，目前相关部门已经初步形成普通住宅标准调整方案，有望在近期公布；据业内预计，新标准有望于12月披露。
旧规三年未变
2005年，北京规定普通住房的三个同时满足的标准条件：容积率、建筑面积以及区域总价。从2008年至今，北京普通住宅认定标准中的“区域总价标准”未调整过。而同期北京商品住宅的成交均价则从每平米12837元上涨至21929元(截至10月25日数据)。
“从2009年开始，北京土地供应的特点决定了刚需能负担的新盘几乎都在五环外。”亚豪机构市场总监郭毅表示，区别购房缴税政策的出发点是减轻刚需购房者的负担，抑制投机性的购房；但从颁布至今房价涨幅很大，这对于普通的两口之家来说，80-90平米的合理的房屋居住需求，针对这些业主收非普通住宅税费，并不符合政府鼓励自住与改善性需求的初衷。
北京市住建委也表示，新方案将充分考虑近年来北京城市发展和房价变化的情况，标准更加合理，符合普通住房标准的覆盖面将有一定程度提高，更多的购房家庭将可享受相应的税收优惠，以程度地支持普通居民家庭自住型的购房需求。
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