11月京新开盘均价跌逾3成 2500个二手房零成交

证券日报  2011-12-01 08:07

[摘要] 10月份统计局数据显示，全国70个大中城市中已有34个城市新建商品住宅价格出现环比下降之后，房价“拐点论”的说法甚嚣尘上。不过，彼时链家地产首席地产分析师张月认为，房价“拐点”是否真正到来，还需视11月份住宅销售情况而定。

前十大房企销售总额仅27亿元

11月份，北京二手房平均每日仅成交312套，环比降幅为17.4%；同比降幅则高达56.2%，创下2009年以来35个月成交值。

继10月份统计局数据显示，70个大中城市中已有34个城市新建商品住宅价格出现环比下降之后，房价“拐点论”的说法甚嚣尘上。不过，彼时链家地产首席地产分析师张月认为，房价“拐点”是否真正到来，还需视11月份住宅销售情况而定。

11月30日，北京住宅销售数据出炉。根据链家地产出具的数据显示，京城期房住宅成交均价仅为14457元/㎡；而销售业绩位居前十名的房企，成交总额也环比回落24.58%。

如此看来，即便开始下调价格、力促销售，在年末这一班“最后的”上，开发商亦未能如愿大手笔回笼资金链家地产认为，新项目定价的回落，短期内非但没有带动成交，反而成为价格进一步下调的催化剂。

10房企销售总额27亿

6成项目价格回调

11月份，链家地产数据显示，北京销售业绩前十名的房企分别为远洋（4.7亿）、信远筑城（4.6亿）、龙湖（3.1亿）、富力（2.7亿）、保利（2.3亿）、华润（2.3亿）、中粮万科（2.2亿）、融创中国（1.8亿）以及天旭集团（1.7亿）。

统计显示，上述10房企累计销售总值为27亿元，而上月这一数字则为35.8亿元，环比降幅为24.58%。

受益于在京项目“遍地开花”，远洋地产继续位居北京销售业绩榜单首位。链家地产数据显示，11月份远洋地产销售总额为4.7亿元，较上月环比回落48.35%。

11月份，北京前十名新建商品住宅项目累计销售金额为22.4亿元，上个月这一数字为33.9亿元前十名期房销售总额环比回落逾三成。

在单价方面，北京11月新开项目拟售均价为19813元/㎡，环比下降23%；而成交均价则仅为14457元/㎡，环比下降35%拟售与实际成交均价的差距进一步扩大。链家地产认为，新项目定价的回落，短期内非但没有带动成交，反而进一步拉低购房者对房价的预期。

截至11月末，北京共有99个项目旧盘新开。其中，有60个项目价格低于上次开盘，占比旧盘新开总数的61%。而在的项目中，大型房企占比43%，较上月有所增加。

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