11月京新开盘均价跌逾3成 2500个二手房零成交
证券日报 2011-12-01 08:07
[摘要] 10月份统计局数据显示，全国70个大中城市中已有34个城市新建商品住宅价格出现环比下降之后，房价“拐点论”的说法甚嚣尘上。不过，彼时链家地产首席地产分析师张月认为，房价“拐点”是否真正到来，还需视11月份住宅销售情况而定。
2500个二手房项目零成交
成交均价创年内同比首降
链家数据显示，截至29日，北京市二手房网签量为6978套，预计全月成交可能达到7350套。以正常的工作日成交来看，11月份平均每日仅成交312套，环比降幅为17.4%；同比降幅则高达56.2%创下2009年以来35个月成交值。
而值得者注意的是，受部分银行取消首套房贷利率优惠的影响，刚需购房的成本和难度进一步增加。因此，11月份二手房成交中，90平米以下小户型成交环比减少1.2%，占比二手房成交总量的57.9%，创今年以来占比。
11月份，零成交的二手房楼盘项目大约有2500个虽然较上月有所减少，却是因为政策因素所致。11月25日，北京调整了房屋交易计税标准以及普通住宅标准，因此月底几天之内二手房成交量均在350套以上。链家地产首席分析师张月认为，12月月初政策执行前，还会有一个集中网签的过程。但鉴于当前市场观望情绪依旧浓厚，在明年一季度以前，二手房低成交的状态依旧会持续。
而截至11月30日，北京市房地产交易管理网数据显示，北京住宅库存12.47万套。
在成交均价方面，链家地产数据统计显示，11月二手住宅成交均价为22572元/㎡，环比下降3%，同比下降0.8%创下今年以来成交均价，更是今年以来成交均价的首次同比下降。而值得公众注意的是，虽然包括东、西两城区的二手房房价都环比下降，但是顺义、昌平和海淀二手房价格则逆势环比上扬。
与二手房成交均价回落相对应的是，11月份新增房源有所增加。张月认为，在成交量持续走低的情形下，业主“扛价”的心理开始逐渐瓦解。在购房者预期持续增强的情形下，未来房价将继续走低。同时，在计价税正式调整之后，伴随着成交成本的走高，或将出现业主变相承担部分费用的可能。若如此，未来二手房房价将进一步回落。
不过，年底之前房价回落幅度亦不会太大，或维持在22000元/㎡左右。
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