"后遗症"显现 开发商紧急应对不断出新招

新京报  作者：袁晓澜 张晓蕊  2011-12-02 06:47

[摘要] 随着调控深入，北京楼市已从暗降转向明降，已成为当前不少开发商的共识。然而，随之而来的则是老业主要求退房、赔偿等问题。面对“后遗症”，有的开发商为了规避冲突，同时推进销售，使出了不少对应之策。

■ 律师说法

北京京华律师事务所、房地产专业律师秦兵

“原价回购”并非零风险

回购还是存在很大风险。如果开发商承诺原价或者回购，三年以后，开发商破产，企业主体都不在了回购就无法履行。

如果三年按原价110%的价格回购，三年房款10%，这对于开发商来说，是一个很好的融资方式。现在部分开发商为了资金回笼，使用各种手段，这也说明这些开发商资金链很紧张，一旦资金链断裂了，回购更是无从谈起。

在这种的潮流下，只有两个选择比较安全。是现房，买下就能入住的这种，没有烂尾的风险，很快可以进行产权交接；另一种是法院拍卖的房子。

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