"后遗症"显现 开发商紧急应对不断出新招
新京报 作者：袁晓澜 张晓蕊 2011-12-02 06:47
[摘要] 随着调控深入，北京楼市已从暗降转向明降，已成为当前不少开发商的共识。然而，随之而来的则是老业主要求退房、赔偿等问题。面对“后遗症”，有的开发商为了规避冲突，同时推进销售，使出了不少对应之策。
随着调控深入，北京楼市已从暗降转向明降，已成为当前不少开发商的共识。然而，随之而来的则是老业主要求退房、赔偿等问题。面对“后遗症”，有的开发商为了规避冲突，同时推进销售，使出了不少对应之策。
潮蔓延业主“浮亏”
近期出现不少大幅低开和的新老楼盘，潮在京城由点到面地蔓延开来。价格率先出现明显松动的是郊区，11月开盘的南六环合生·花园精装修“9980元/平米起”的定价创下马驹桥楼市新低，更比两个月前预期的价格下跌了3000元/平米。老盘也不再遮遮掩掩，领海·朗文世家、京贸国际城、远洋一方等楼盘也都在推出新楼座时比前期不少。
业内人士表示，从目前的楼盘来看，不少是大品牌的上市公司，到了年末，他们有冲业绩的目的，所以促销跑量。还有不少是扩张中的中小房企，资金紧张，只有通过销售才能回笼资金补充现金流。
然而，这种短时间、大幅度的让之前在此购房的业主们坐不住了。打砸售楼处、退房、要求补偿等后遗症在各大售楼处上演。
上轮低谷时期应对策略重现
经历过2008年调控的开发商，面对业主的不满，有的理性对待，如万科因遭遇业主“维权”，与2008年一样，万科拒绝了业主的要求。
不过，也有不少开发商为了后期销售的顺利进行，2008年出现的缓和策略再度出现。如“补差价”、“三年后110%保值回购”、“送物业、送精装修”等手法在各地楼盘出现，并成为各大楼盘促销的手法。
对此，中经联盟秘书长陈云峰表示，这也是面对中国不理性购房人的无奈之举。买房也是一种，会有风险，购房人应该自己承担风险。如果就补差价，那就该退出溢价部分。但实际并不是这样的。为了避免纠纷，应该完善购房合同，约定和，双方都不承担责任，这样才是权利和义务对等。
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