买房补偿潮蔓延全国 大型房企作壁上观
第一财经日报 2011-12-02 08:21
[摘要] “如果您发现后期楼盘的价格比现在低，您可以选择补差价或退房的形式补偿。”12月1日，位于房山的金地朗悦项目销售员对《第一财经日报》表示。
宏观调控持续作用下的楼市，已如星星之火。随潮一同蔓延的，还有一股补偿潮。
“如果您发现后期楼盘的价格比现在低，您可以选择补差价或退房的形式补偿。”12月1日，位于房山的金地朗悦项目销售员对《财经日报》表示。
拉动销售？
目前这股补偿热潮正在范围内扩散。
11月21日，南京宏图上水庭院39号楼即将开盘销售。和之前不一样的是，开发商将和购房者签订一份的“承诺书”，承诺在开盘后的一年时间内“如果价格下调，购房者可以享受到与下降幅度同等的差价补偿”。
11月17日，鄂尔多斯当地媒体上出现了一则通告，当地项目天誉国宝宣布，买房子的新业主可以享受6.6折的优惠，而对于过去买房子的老业主，也会按照优惠后的差价全额赔偿。与此同时，他们还推出一项持续到2012年5月1日的购房保障计划。也就是说，如果明年“五一”之前，该项目再次，开发商还将再次对业主差额补偿。
作为现房的天誉国宝项目，之前的均价为15000元/平方米。根据户型和朝向的不同，老业主将退差价近100万元，少的也在20万~30万元之间。天誉国宝项目营销总监曾江表示，近期公司已准备好3000万元的现金，分期分批地通知业主到售楼处前来办理差价补偿。
此前，上海新城公馆、深圳龙华花半里、杭州华元房产旗下7个楼盘等先后推出了全线且对购房者补偿差价的促销活动，长沙的星语林阿普阿布项目甚至承诺双倍赔差价。
根据链家地产市场研究部统计，自11月中旬少数城市“补偿潮”初现至今，短期内已迅速蔓延至青岛、合肥、成都等各地二三线城市，甚至个别城市在售项目还推出补差价的“升级版”，不仅着力于项目保值，还承诺未来一定的空间。至12月1日，至少有20个城市30余个楼盘加入补偿潮。
一位不愿透露姓名的开发商表示，房企要生存，现金为王，房地产销售市场近期的低迷，加之银行个人住房抵押贷款的不给力，其他渠道已无法获取现金流，打折无疑为的快速回笼资金手段之一。“而承诺补偿既是为了避免老业主闹事，也是为了给购房者吃一颗定心丸，让他们对于今后的房价变动没有后顾之忧，以尽可能地促进成交。”
种种迹象显示，各城市承诺“补差价”的楼盘，已取得阶段性成果。如上海嘉定新城公馆，开盘销售的100套房源已全部售罄，回笼资金4亿余元；深圳龙华花半里，11月以来一直保持当地的销售。
“这种潮流将加速推动楼市天平向买方市场倾斜的态势，确保购房者尤其是刚需群体，在既有购房能力下的居住需求得到化满足。”链家地产首席分析师张月认为，这种保值销售方式，势必给各地其余促销楼盘带来成交信号，引致更多在售项目效仿，以扭转成交僵局。
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