买房补偿潮蔓延全国 大型房企作壁上观
第一财经日报 2011-12-02 08:21
[摘要] “如果您发现后期楼盘的价格比现在低，您可以选择补差价或退房的形式补偿。”12月1日，位于房山的金地朗悦项目销售员对《第一财经日报》表示。
风险仍存
与此形成鲜明对比的是，承诺补偿的开发商中，几乎看不到性大型房企的身影。
不久之前，万科总裁郁亮就明确表态：“不会对价格做出任何承诺。”
对此，曾江表示，对于较大的开发商来说，同时运作的项目会很多，所以资金链也不能保证稳步流动，而在这一方面，小开发商操作起来要更加灵活。
“不遵守契约，社会将没有秩序可言，会陷入混乱之中。”对于这一行为，北京房地产协会的副秘书长陈志强调，市场经济一定是法制经济，市场经济就应该按照市场规律办事，买卖双方都应该遵守契约精神。“如果大家都不遵守，都可以随意撕毁合约，有了争议，双方比拼的是什么？只能是拳头。”
但陈志也表示，在目前市场不太好的情况下，个别企业在自身状况允许的条件下，从维护客户利益的角度出发，的同时给老业主一定的补偿，也不是不可以。“总而言之一句话，不提倡，不反对。”
北京市盛廷律师事务所毕文强律师认为，开发商在同一个楼盘出现的价格波动的时候，愿意对房价进行调整，有利于缓和已购房业主的情绪，有利于增强潜在购房者对项目的信心，但这不是开发公司必然的法律义务，只是一种商业行为。
北京仁和律师事务所房产律师孟宪生也认为，“补差价”是一个商业的促销行为，与法律没有直接关系。在买卖合同关系中，坚持协商一致原则。只要双方达成一致，就应当按照约定履行。房屋，是市场风险，不是法律风险。
不过，张月分析认为，“补偿”实际上仍然存在一定的风险。“首先，部分楼盘此承诺未添加至购房合同，单纯‘补偿协议’的法律效力难免会有所折扣；其次，即使购房合同仍有所载明，购房者仍需就相关细节进行确定，比如仅为一次性补差价，还是连续连续补偿；差价补偿款是即时到账还是延迟至交房结算前后；同质性房源如何界定等等。”
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