开发商:存准率下调只是精神慰藉 楼市基本面未变

东方早报  2011-12-02 08:14

[摘要] 央行三年来首次下调存款准备金率，地产股昨日大涨。但开发商的心态还是很沉重。

央行三年来首次下调存款准备金率，地产股昨日大涨。但开发商的心态还是很沉重。

“这个只是精神层面的慰藉，给我们一点信心，过年会舒服点。”一位上市国企的高管昨日直言，楼市基本面还是没有变，只是改变了各方的心理预期。

另一国企的开发商将此次存准率下调，比作“黑暗中的一丝亮光”。相比“亮光”，其更为着重强调的是，“不放松的调控政策使得行业发生了颠覆性的变化，资金不会流向地产，而会流向其他行业。”

为市场导入资金？

这也是诸多的开发商的关切。存准率下调究竟能为房地产市场导入多大资金量？

银亿集团销售部总监王士章的看法是，银行的贷款政策并没有向房地产倾斜，而且楼市资金缺口很大，目前有可能流向房地产市场的资金，远远不足以弥补这一缺口。

据测算，央行此番的下调存准率0.5个百分点，将释放银行体系的流动性约4000亿元。

“4000亿的资金，就算四分之一通过各种渠道流入楼市，也才1000亿元。”一位开发商直言，和每月动辄几千亿元的房地产开发额相比，仍是“杯水车薪”。

当下，年关日近，开发商对于的资金渴求越发的急切。（编注：据新华社昨日报道，合富辉煌房地产顾问有限公司市场研究部总监许传明说，这次下调存款准备金率很难缓解房地产市场资金普遍紧张的局面，是前期拿地正在建设、楼盘销售不佳的地产商，面临着年底结算的巨大资金压力，在融资困难的情况下，是缓解难题的出路。）

“很多开发商都有点撑不住了。年底，施工总承包的公司、全装修费用都要结账了。”沪上一位国企开发商称，现在不少房企使的都是“拖”字诀，一环拖一环，“能拖就拖，供应商拖拖，总承包那边也拖拖。”

如此一“拖”，受累的还有工人。

上述开发商称，由于总承包是一个轻资产的行业，没有太多钱，所以工人工资的拖欠问题，可能会因此增多。

上述开发商进一步说：“房地产调控，调的是整个行业。不是只有开发商应该承担风险，供应商、各个环节都要承担。”

“年后，是否会松动限购，才是关键。”沪上一家项目的公司总经理认为，银行贷款已经不是房地产资金来源的惟一支撑，销售回款才是资金来源的主要部分。销售不放松，情况依然很严峻。

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