房价是否真降了 静观楼市促销跑量的玄机
房天下综合整理 2011-12-07 21:25
[摘要] 楼市调控政策和宏观经济紧缩政策相跌价,威力持续发酵中,全国楼市成交量持续走低,未来楼市将会何去何从?产官学各执一词,部分言论极度夸张,以至于楼市到底向左还是向右,观点南辕北辙,让购房者最终参考谁的说法,一时难以定夺。
(来源:珠江晚报)楼市调控政策和宏观经济紧缩政策相跌价,威力持续发酵中,楼市成交量持续走低,未来楼市将会何去何从?
产官学各执一词,部分言论极度夸张,以至于楼市到底向左还是向右,观点南辕北辙,让购房者最终参考谁的说法,一时难以定夺。
楼市是一个动态的市场,几乎不存在动态的平衡,利用上月的数据作为参考,只能代表过去,在宏观上是有些参考价值,但是,也不能过分依赖走势曲线。
楼市走到当下,是以何种状态面对消费者的。据中指研究院统计数据,10月份受监测的35个城市中,30城市楼市成交量同比下降,9城市成交量降幅在50%以上。
其中长沙(期房)同比降幅,达到78.12%。其次是汕头,同比降幅达59.08%。
重点城市成交量均出现同比下降,其中杭州(不含萧山余杭)跌幅最猛,达57.17%,天津、成都、北京和南京同比跌幅均皆超过50%。
这是楼市一个量的变化,出现如此的效果,的确不易,主要是限购令和信贷收紧释放的作用,这样的局面是否就代表理性回归呢?
量是不断在萎缩,那价格又是如何呢?
据国家统计局数据:新建商品住宅(不含保障房)价格变动情况,与9月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有34个,持平的城市有20个;与9月份相比,10月份环比价格下降的城市增加了17个;环比价格上涨的城市中,涨幅均未超过0.2%。
与去年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有2个,比9月份增加了1个;涨幅回落的城市有59个;10月份,同比涨幅在5.0%以内的城市有57个,比9月份增加了8个。
此乃为楼市价格的变动,房价下降态势进一步明显,主要与年初的涨幅目标有关,围堵了高档住宅的成交量,一旦价格被平均自然拉低。
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